Решение № 2-6127/2018 2-835/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-6127/2018

Дело №2-835/19

24RS0017-01-2018-002580-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.,

при секретаре Луновской О.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к ЦВА о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ЦВА о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (арендодатель) и арендатором № ФИО3 и ЦВА заключен договор аренды земельного участка № PC, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор № принимает в аренду часть земельного участка исходя из его доли в праве пользования общей площадью 5845,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - земли под административно-управленческими и общественными объектами и земель предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения (для эксплуатации и обслуживания административно - торгового комплекса). Доля Арендатора № в праве пользования земельным участком равна 300/10000. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору №. На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал покупателю ЦВА 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение - офис № по адресу: <адрес>, литера А, что повлекло для покупателя приобретение права на использование соответствующей части (300/10000) земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка №РС от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №А74-4741/2015 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №РС признан недействительным, в отношении ИП ЦВА Земельный участок с кадастровым номером 19:01:010204:232 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовался ЦВА без каких-либо оснований. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ответчицей не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 172 952 руб. 70 коп. Просит взыскать с ЦВА сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 668 руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 284 руб. 67 коп.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомила.

Ответчик ФИО7 (ФИО2) В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она произвела оплату земельного налога через службу судебных приставов, в связи с чем полагает, что она должна быть освобождена от оплаты задолженности по арендной плате.

Суд, выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (арендодатель) заключил договор аренды земельного участка №РС со множественностью лиц на стороне арендаторов, в том числе с ФИО3, ЦВА На основании указанного договора истец передал в пользование ответчикам земельный участок с кадастровым номером 19:01:010204:232, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5845 кв.м, для эксплуатации и обслуживания административно-торгового комплекса)

Доля арендаторов в праве пользования земельным участком составила 300/10000 (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендаторам ФИО3, ЦВА

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал покупателю ЦВА 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение - офис № по адресу: <адрес>, литера А.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №А74-4741/2015 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №РС признан недействительным в отношении арендатора ИП ЦВА

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорный земельный участок не оформлены.

Согласно представленного расчета общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 952 руб. 70 коп., в том числе: 109 668 руб. 03 коп. – основной долг, 63 284 руб. 67 коп. – пени. Судом данный расчет проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Расчёт долга по арендой плате истец произвёл в соответствии постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ФИО2) В.А. использовала земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, что не отрицалось ей в судебном заседании, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании, расположенном на спорном земельном участке, в связи с чем, при использовании земельного участка за спорный период за ФИО5 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком.

Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан в отношении неё недействительным, тем самым она должна быть освобождена от уплаты арендной платы, суд отклоняет, поскольку обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю прямо предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения ответчика, как землепользователя, занимающего его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

Довод ФИО5 об оплате земельного налога, не свидетельствует о том, что она должна быть освобождена от уплаты арендной платы за фактически используемый ей земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к ФИО7 (ФИО2) В.А. о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком удовлетворить, взыскать с ФИО7 (ФИО5) в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 109 668 руб. 03 коп., пени в размере 63 284 руб. 67 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 659 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия к ЦВА о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ЦВА в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия задолженность по арендной плате в размере 109 668 руб. 03 коп., пени в размере 63 284 руб. 67 коп.

Взыскать с ЦВА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 659 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 года.