Решение № 2-3479/2018 2-3479/2018~М-3111/2018 М-3111/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-3479/2018

< > Дело № 2-3479/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 26 июля 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, для строительства объекта торгового назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.5. договора арендатор обязался вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с момента государственной регистрации, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы.

По утверждению истца, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. г. в размере 114 997 руб. 92 коп. В соответствии с п. 5.2. на сумму задолженности за несвоевременное внесение арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 789 руб. 31 коп. Задолженность за предыдущий период была взыскана решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 114 997 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 16 789 руб. 31 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что не согласен с требованиями в части взыскания пеней, просит применить ст. 333 ГК РФ и отказать истцу в удовлетворении требований по взысканию пеней.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью < > кв.м, расположенного по <адрес>. Условия договора были распространены на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.2).

Согласно п. 2.5. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации договора в отделе по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области, последующие - не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В связи с невнесением арендной платы по договору у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 114 997 руб. 92 коп. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды ФИО1 начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 789 руб. 31 коп.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Размер неустойки согласован сторонами при заключении договора и чрезмерным не является. Учитывая период просрочки, соотношение размера задолженности и размера неустойки, суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Ответчику направлялось письмо с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы, подлежащей внесению ежеквартально, произведенный Комитетом по управлению имуществом мэрии г. Череповца, который ответчиком не оспорен, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3 835 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-187 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность по арендной плате в размере 114 997 руб. 92 коп., пени в размере 16 789 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 835 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.07.2018.

Судья < > Т.В. Розанова