Решение № 2-4895/2024 2-4895/2024~М-4025/2024 М-4025/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-4895/2024

14RS0035-01-2024-007189-26

Дело № 2-4895/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 июля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ В обоснование заявленных требований указал о том, что между ним и К. 20 декабря 2011 года заключен договор купли-продажи о приобретении гаражного бокса. Согласно расписке от 20 декабря 2011 года К. получил денежные средства в размере 150 000 рублей за гаражный бокс, в тот же день недвижимое имущество было фактически передано во владение истца. Более 12 лет ФИО1 фактически владеет данным гаражным боксом, что подтверждается справкой №331 от 04 марта 2024 года от ГСК «Жигули», квитанциями об уплате членских взносов. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Жигули» ФИО3 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска ФИО4 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у него права собственности на гараж на основании договора заключенного между ним и собственником ФИО5

Согласно расписки от 20 декабря 2011 года К. получил сумму в размере 150 000 рублей от истца за продажу гаража ____

Объект передан истцу на основании указанной расписки в этот же день.

Начиная с 20 декабря 2011 года и по настоящее время истец использует указанный объект по своему назначению, оплачивает обязательные платежи и сборы, участвует в собрании кооператива, внесен в список членов ГСК «Жигули», что подтверждается справкой №331 от 04 марта 2024 года, задолженностей по коммунальным платежам не имеет, производит оплату с января 2012 года.

ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку с момента заключения договора купли-продажи ФИО5 не выходит на связь.

Согласно сведениям Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 28 мая 2024 года следует, что К. умер ____ года, запись акта смерти № от ____ года.

Согласно ответу Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2024 года наследственное имущество к имуществу К.., умершего ____ года не открывалось.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ зарегистрировано за К.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 18 января 2010 года следует, что гаражный бокс имеет площадь ___ кв.м., с инвентарным номером ___

Согласно п. 1 ст. 549 218 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что спорный гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением градостроительного и земельного законодательства; между К. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража, обязательства по сделке сторонами исполнены, данный договор не оспорен и недействительным не признан; какие-либо правопритязания на спорный объект от его предыдущих владельцев отсутствуют.

Принимая во внимание, что ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, задолженности по паевым взносам за гараж, предоставленный ему ГСК «Жигули» не имеет, фактически приобрел право собственности на указанный гаражный бокс, однако не оформил его в соответствии с требованиями действующего законодательства, продолжал им пользоваться, нес расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания перехода права собственности к ФИО1 на гаражный бокс.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд учитывает что, возражений относительно исковых требований, и доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств, от ответчиков не поступило, истец пользуется гаражным боксом с 2011 года, является членом ГСК, несет расходы на его содержание, в связи с чем, суд находит требования ФИО1. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс с кадастровым номером ____ общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Идентификаторы истца:

ФИО1, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Копи Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2024 года.