Решение № 2-3235/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3235/2017

Гр.дело №2-3235/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В.Загитовой

с участием прокурора Х.Р.Кадырова

при секретаре Л.А. Феоктистовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую ему на праве собственности комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчика в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 182965 рублей 20 копеек; о прекращении права собственности за ответчиком на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ответчика в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №18, находящийся по адресу: <адрес> о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на вышеуказанную комнату и долю на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения (комнаты) общей площадью 16,6 кв.м по адресу: РТ, <адрес>, ком.1. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполкомом ЗМР ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику по двум адресам направлено требование об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022 руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вернулись конверты с пометкой «Истек срок хранения». Кроме того, в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Ссылаясь на соблюдение требований ст. 32 ЖК РФ исполком ЗМР обратился с данным иском в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района об уточнении исковых требований в части увеличения выкупной цены до 245790 рублей 60 копеек (л.д.45).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения выкупной цены настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации: <адрес> и по фактическому месту жительства: <адрес>, который ответчик сообщил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), конверты вернулись с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д.147, 148).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения присутствующих лиц, не возражавших против рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ФИО1 на праве собственности принадлежит комната по адресу: <адрес>1.

В справке РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) указано, что по данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №) составляет 16,60 кв.м, площадь мест общего пользования – 5,70 кв.м

Земельный участок площадью 1396 кв.м, на котором расположен жилой <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер № (л.д.31).

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.24,25), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ, 1957 года ввода в эксплуатацию, с износом 78% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование (л.д.9) о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ конверт возвращен почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.30), которое было опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan.ru», в СМИ и направлено заказным письмом ответчику по двум адресам вместе с соглашением об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> для муниципальных нужд (л.д.14), согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на его долю общего имущества в МКД, в том числе земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вернулись конверты с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения» (л.д.16-17, 22-23).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Кроме того, в адрес ответчика были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к главе Зеленодольского муниципального района с заявлением, в котором просил принять его с семьей в составе 1 человек на учет для переселения граждан из аварийного жилого фонда, указав, что обязуется перечислить денежные средства, полученные за изымаемое аварийное жилое помещение по решению Зеленодольского городского суда № в размере 245790 руб. 60 коп. на счет Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в счет погашения стоимости «будущей собственной» квартиры, и дал согласие на обработку своих персональных данных и членов семьи (л.д.151).

Из материалов данного дела усматривается, что заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ действительно были удовлетворены исковые требования исполкома ЗМР РТ об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 245790 рублей 60 копеек (л.д.54-57).

Однако, определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено (л.д.75).

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что после обращения с <адрес>, ком.1, принадлежащего ему на праве собственности и подлежащего сносу, предпринято не было.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа комнаты <адрес> и доли земельного участка.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-87) по данному делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-141), рыночная стоимость жилого помещения инвентарный №(1), кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58032 руб. рыночная доля собственника указанного жилого помещения в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 70230 руб. Сумма убытков за изымаемое жилое помещение составляет 2000 руб. Рыночная стоимость доли собственника комнаты <адрес> общем имуществе многоквартирного жилого <адрес> составляет 4133 руб. (л.д.124).

Поскольку в судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом результатов судебной оценочной экспертизы не уточнила, первоначальные исковые требования оставила без изменения, следовательно, комната <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 245790, 60 руб., из расчета 22,3 кв.м * 11022 руб. за 1 квадратный метр, а право собственности на спорную комнату подлежит прекращению.

Ответчик на судебное заседание не явился, размер выкупной цены, заявленной истцом, не оспорил.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности ФИО1 на комнату <адрес>, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчика в праве на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

Право собственности на жилое помещение адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> следует признать за Зеленодольским муниципальным районом.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5957 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <...> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 245790 рублей 60 копеек.

Прекратить право собственности за ФИО1 на комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> после выплаты ему выкупной цены в полном размере.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком.1, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере 5957 рублей 90 копеек.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: