Решение № 2-6575/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-6575/2017

Решение

Именем Российской федерации

08 ноября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6575/17 по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «РамСтрой», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, АО «Газпромбанк», о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

установил:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратился в суд в интересах ФИО1 с уточненным иском, которым просит признать право собственности квартиру <номер> общей площадью жилого помещения <...> кв. м по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что 04.12.2014 г. между ФИО1 и ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои обязательства в части передачи истцу объекта долевого строительства в обусловленный договором срок ответчик не исполнил.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена; ее представитель в судебном заседании просил удовлетворить уточненные требования.

Ответчик ООО «РамСтрой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представлено.

Представители третьих лица Управление Росреестра по Московской области и АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 04 декабря 2014 г. между ФИО1 и ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составила <...> руб. Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, в том числе и с привлечением кредитных средств, по кредитному договору, заключенному с АО «Газпромбанк».

В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является часть многоквартирного дома, которая находится в многоквартирном доме и имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры <номер>, количество комнат <...>, общая проектная площадь 61.46 кв. м, этаж 8, секция 2.

В соответствии с п. 1.8 застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 01.07.2017 г. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию 04.07.2017 года. Согласно постановлению Администрации Раменского муниципального района от 19.07.2017 г. ему присвоен почтовый адрес.

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства, поскольку дом введен в эксплуатацию. Вместе с тем, суд учитывает, что на приобретение спорной квартиры истец использовала заемные средства, выданные АО «Газпромбанк» по кредитному договору <номер> от 04.12.2014г., в связи с чем суд считает необходимым, признавая за истицей право собственности на квартиру, обременить последнюю залогом в пользу АО «Газпромбанк».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,9,20,12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м, в секции <...>, на <...> этаже, расположенную по адресу: <адрес>

Установить на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, обременение в виде залога (ипотеки) в пользу АО «Газпромбанк» до исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору <номер> от 04.12.2014г.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года.

Судья: