Апелляционное определение № 33А-2493/2026 от 31 марта 2026 г.

33а-2493/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 1 апреля 2026 года

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании, по докладу судьи фио, административное дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Москве на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13 марта 2025 года по административному делу № 2а-343/2025 по административному исковому заявлению фио к Управлению Росреестра по Москве о признании решений незаконными,

У С Т А Н О В И Л А:

фио обратилась в суд с административным исковым заявлением, уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, в котором просила признать незаконными решения Управления Росреестра по Москве от 20.11.2024 года о приостановлении государственной регистрации прав и от 20.02.2025 года об отказе государственной регистрации прав.

В обоснование доводов указала, что приняла в дар ½ долю в праве на квартиру.

При этом она является собственником второй ½ доли в праве на указанную квартиру.

В связи с чем она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии в регистрации права было отказано по причине того, что договор дарения не заверен нотариусом.

Считает оспариваемое решение незаконным, поскольку она становится единственным собственником квартиры и считает, что в данном случае нотариального заверения договора дарения не требовалось.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13 марта 2025 года признано незаконным решение Управления Росреестра по Москве 20.02.2025 года об отказе в государственной регистрации права собственности.

На Управление Росреестра по Москве возложена обязанность осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю в праве на квартиру с кадастровым номером ....

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Москве просит решение суда отменить, поскольку полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира с кадастровым номером ... находится в общей долевой собственности фио (1/2 доли) и фио (1/2 доли).

По договору дарения от 12.11.2024 года фио переходит право собственности на 1/2 доли фио, то есть одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости.

фио обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, предоставив договор дарения доли в праве собственности на указанную квартиру, составленному в простой письменной форме.

20.11.2024 года Управлением Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации прав ввиду того, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

20.02.2025 года Управлением Росреестра по Москве принято решение об отказе в государственной регистрации прав по причине неустранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий.

Признавая незаконным решение об отказе в государственной регистрации прав, суд первой инстанции исходил из того, что в данном случае одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости и пришел к выводу о том, что правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное действующим законодательство не подлежит применению.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

В соответствии с пунктами 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 указанного Федерального закона в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

Однако такие обстоятельства в данном случае отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Глава 32 ГК РФ, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм ст. 163 ГК РФ и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Проанализировав изложенные выше требования действующего законодательства, и, оценив представленные по данному делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемое решение принято с нарушением действующего законодательства.

В связи с тем, что в данном случае по договору дарения одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, не подлежит применению.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы.

Руководствуясь статьями 308 - 311 КАС РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 03.04.2026.

Председательствующий

Судьи