Решение № 2-193/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-193/2025

Производство №

Дело (УИД) № №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Среднеканский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

установил:

ООО "Жилсервис" обратилось к мировому судье судебного участка № Магаданского судебного района <адрес> с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> находится на обслуживании ООО «Жилсервис». Собственником <адрес> указанном доме является ответчик. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 19537 руб. 81 коп. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № Магаданского судебного района <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Среднеканский районный суд <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений относительно заявленных требований суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 185 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 Жилищного кодекса).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28,30 Правил).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "Жилсервис" (<данные изъяты>) является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является оказание коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию зданий, сооружений.

ООО "Жилсервис" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии N 6, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в спорный период <адрес> в <адрес> находился под управлением ООО «Жилсервис», предоставляющего услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Представленными в гражданское дело письменными доказательствами подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> в <адрес>.

Из искового заявления следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19537 руб. 81 коп.

При этом из материалов дела следует, что ранее ООО «Жилсервис» обращалось ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № Магаданского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19537 руб. 81 коп. был отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.

Суд при рассмотрении данного спора исходит из тех доказательств, которые представлены в материалы дела, при этом руководствуется частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлен расчёт задолженности ответчика, из которого следует наличие задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19537 руб. 81 коп.

Расчет задолженности, приложенный истцом к заявлению, проверен в судебном заседании и признан обоснованным. Тарифы применены в соответствии с постановлениями администрации мэра <адрес>.

Однако, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик являлся собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме под управлением ООО «Жилсервис», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ то в силу вышеприведённых норм закона нес обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> только за указанный период.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности в спорном периоде в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено, судом не добыто.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определенной пропорционально периоду владения истцом жилым помещением суммы - в размере 18073 руб. 78 коп., исходя из следующего расчета: 1184,54 руб. * 15 мес. + 1184,54 руб./ 31 дн * 8 дн (пропорционально фактическому количеству дней неполного месяца).

Поскольку истцом документы подтверждающие, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 являлся собственником указанного жилого помещения, и пользовался услугами ООО «Жилсервис» суду не представлены, судья находит исковые требования в указанной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд с иском истцом в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 4000 рублей;

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> №, ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18073 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4000 руб. 00 коп., а всего взыскать 22073 (двадцать две тысячи семьдесят три) руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Среднеканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО5