Решение № 2-218/2024 2-218/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-218/2024

Дело № 2-218/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000248-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 25 июня 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области, ФИО5 о признании состоявшимся договор купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО3 за 9400 рублей, при этом денежные средства в размере 4000 руб. за земельный участок передала продавцу сразу, а оставшуюся сумму за дом в размере 5400 руб. в 2004 году передал продавцу муж истца. С 2003 года её семья пользуется и распоряжается домовладением и земельным участком как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, в доме сделан капитальный ремонт, перекрыта крыша, он газифицирован, в ДД.ММ.ГГГГ году изменена нумерация дома с <адрес>. Сразу после продажи продавец выехала в Украину, в связи с чем истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на недвижимое имущество в ином порядке, кроме судебного. Спора по данному недвижимому имуществу нет, никто иной на него не претендует.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО1, представитель ответчика администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области - возражений суду не представил, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области, филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в письменном мнении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданным без получения для этого необходимых разрешений.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО6, у ФИО3 за 9400 рублей, денежные средства в размере 4000 руб. за земельный участок ФИО1 передала продавцу ФИО3 сразу, а оставшуюся сумму за дом в размере 5400 руб. в 2004 году передал продавцу муж истца – ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени семья ФИО1 пользуется и распоряжается указанными домовладением и земельным участком, как своим собственным имуществом, несет все расходы по его содержанию, в доме сделан капитальный ремонт, перекрыта крыша, он газифицирован, в нем проведен водопровод. Сразу после продажи продавец ФИО3 выехала в Украину. В 2010 году администрацией Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области изменена нумерация дома с <адрес>, однако сведения об этом не внесены в базу ЕГРН.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.15-18), справками и копиями лицевых счетов из похозяйственной книги администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.8, 19-22, 24-25, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.28-56), копией свидетельств о праве собственности (л.д.12,13), выписками из ЕГРН (л.д.1-.11, 71-74), пояснениями филиала ППК «Роскадастр» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-77), а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности и вышеуказанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, после чего до настоящего времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, на которое никто другой не претендует, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договор-купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения №, право собственности на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.