Решение № 2-398/2017 2-398/2017(2-7239/2016;)~М-7776/2016 2-7239/2016 М-7776/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело № 2-398 /17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи - Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (далее- ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 с требованиями:

1. Взыскать с ФИО1 ФИО15, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты> ФИО2 ФИО16, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО3 ФИО17, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (по состоянию на 22.09.2016 г.), из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; проценты за пользование займом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

2. Взыскать с ФИО1 ФИО18, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО19, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО3 ФИО20, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011 - 2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа.

3. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,5 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - №) ФИО1 ФИО21, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО22, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

4. Взыскать с ФИО1 ФИО23, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО24, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: <данные изъяты>, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование предъявленных требований указано, что между ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (далее - Общество) и ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО27 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа № № (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в совместную собственность ответчиков ФИО1, ФИО2 квартиры, назначение: жилое, общая площадь 37,5 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 10,53% годовых.

Согласно ст. 5 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение п. 1.1 Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №№. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №№

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 29.03.2011 г.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в ст. 3 Договора, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности, которая по состоянию на 22.09.2016 г. составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых:

-основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка;

-проценты за пользование займом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако они остались без удовлетворения.

Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 323, 330, 348-350, 807, 809, 811 ГК РФ, ст. 51-52, 54 ФЗ «Об ипотеке», просит иск удовлетворить.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судебная корреспонденция с извещением о месте и времени судебного заседания, направленная ответчикам ФИО1, ФИО2, им не вручена в связи с истечением срока хранения.

Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, п.20.17 и п. 21.1 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утв. приказом ФГУП «Почта России» № 114-п от 17.05.2012г., ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положений ст. ст. 35, 117 ГПК РФ и ст. ст. 9, 10, ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, ответчики считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание они не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд счел возможным, применив положения ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.3 и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ОАО «Кабардино - Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (Заимодавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Заемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор займа № № (далее - Договор), по условиям которого Заимодавец предоставляет Заемщикам заем в размере <данные изъяты> руб. под 10, 53 % годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа на условиях, установленных настоящим Договором, а Заемщики обязуются осуществить возврат займа и уплатить проценты за пользование займом ежемесячно в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п. 1.3. Договора, заем предоставляется для целевого использования - для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 38,3 кв. м, в том числе жилой - 23,6 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является, в том числе, ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры (пп.1.4.1.).

Права Заимодавца по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной в порядке, предусмотренном настоящим Договором в соответствии с действующим законодательством (п.1.6 Договора).

В соответствии с п. 4.4.1 Договора, Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней («а»); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна («б»), при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договорами страхования, указанными в п.4.1.7 настоящего Договора, закладной («г»).

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено право Заемщика обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей («А»), при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна («Б»), при неудовлетворении Заемщиком требования Займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней. считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании («В»), в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ («Г»).

В силу п. 5.2. Договора, при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Такая же ответственность предусмотрена пунктом 5.3. Договора в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов.

Во исполнение п. 1.1 Договора Заимодавец предоставил Заемщикам заём в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (далее- Договор купли- продажи квартиры) ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО4 в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 38,3 кв. м, в том числе жилой - 23,6 кв.м, кадастровый (условный) № № расположенную на 5 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.1. и п. 3.1.1. Договора купли- продажи, квартира приобретается покупателями за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Кабардино -Балкарская ипотечная корпорация» согласно Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 2.4. Договора купли- продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у Заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права общей совместной собственности покупателей на Квартиру. При этом ФИО1 и ФИО2 становятся залогодателями.

В соответствии с п. 2.6 Договора купли- продажи квартиры, права Заимодавца по Договору займа (право на получение исполнения пол денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, составляемой Покупателями и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 64.1, п. п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанную Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за №№ произведена запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ составленной ответчиками как должниками и созалогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» направляло ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности по Договору с указанием на обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения данного требования в установленный срок, однако оно осталось без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 22.09.2016г. составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых:

-основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка;

-проценты за пользование займом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

-неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Предоставленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, судом проверен и сомнений в своей правильности не вызывает.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку данная норма права предусматривает возможность снижения неустойки только в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В нарушение указанных норм права и положений ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств ответчиками не представлено, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

Исходя из вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке согласно положениям ст. 363 ГК РФ.

При этом суд также признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку обстоятельств, предусмотренных законом или Договором и препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по Договору, которые исходя из положений Договора, ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ являются основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество.

При определении стоимости заложенного имущества, суд, в соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимает во внимание заключение эксперта № 26 от 27 февраля 2017г. АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт Профи», составленного по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Оснований не доверять экспертному заключению, которым было поручено производство судебной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Формирование выводов экспертом производилось на основании материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз, актуальны на момент рассмотрения дела в суде. Доказательств, опровергающих данное экспертное заключение либо ставящих под сомнение указанные в нем выводы, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным принять для определения начальной продажной стоимости названной квартиры экспертное заключение АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт Профи» № 26 от 27 февраля 2017г., установив ее равной 80 % рыночной стоимости, определенной в названном заключении, что составляет <данные изъяты> руб.

При этом то обстоятельство, что стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности по Договору, не является основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку препятствий, установленных п. 2 и п. 3 ст. 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, предмет залога неделим, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 350 п. 4 ГК РФ, если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за требование о взыскании задолженности и <данные изъяты> руб. - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Взыскание с ответчиков государственной пошлины в солидарном порядке Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрено. Взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.

При указанных обстоятельствах расходы по уплате государственной пошлины за требование о взыскании задолженности, понесенные истцом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

В таком же порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию расходы в размере <данные изъяты> руб. по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, то есть в размере по <данные изъяты> руб. с каждого

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО32 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО33, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО34, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО3 ФИО35, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (по состоянию на 22.09.2016 г.), из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; проценты за пользование займом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,5 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности (номер регистрационной записи - № ФИО1 ФИО36, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО37, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., составляющую 80 % от рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт Профи» № 26 от 27 февраля 2017г.

Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО38, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО39, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты> ФИО3 ФИО40, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011 - 2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, то есть по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО41, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО42, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ Маршенова А.М.

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Маршенова А.М.