Решение № 2-2963/2017 2-2963/2017 ~ М-3034/2017 М-3034/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2963/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2017 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2963/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома после проведенной реконструкции и перепланировки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома после проведенной реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства части жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ., она, ФИО2 без получения необходимых разрешений осуществила реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей части жилого, а именно: увеличила общую площадь на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристройки под лит.«А6», сделала реконструкцию лит. «А3» путем исключения ранее существовавшего подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. и включения его в площадь помещения № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «А6».

В результате проведенной реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь, которая составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства на плане помещение под №, расположенного по адресу: <адрес>.

Самовольно возведенные пристройки расположены на принадлежащем истцу земельном участке, с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению данные пристройки и произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц и возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение после реконструкции в перепланированном состоянии в лит. «А», лит. «А3», лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», лит. «А3, А6», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, также принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из иска и пояснений истца ФИО1, данных ею в ходе судебного разбирательства по делу, в целях благоустройства части жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ., она, ФИО2 без получения необходимых разрешений осуществила реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей части жилого, а именно: увеличила общую площадь на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристройки под лит. «А6», сделала реконструкцию лит. «А3» путем исключения ранее существовавшего подсобного помещения №, площадью - <данные изъяты> кв.м., и включения его в площадь помещения № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «А6».

В результате проведенной реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь, которая составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

При этом, имеет место увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристройки лит. «А6» и реконструкции жилой пристройки лит. «А3», путем исключения ранее существовавшего подсобного помещения №, площадью 2,3 кв.м., и включения его в площадь помещения № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. «А6». Документы на разрешение не предъявлены.

Вместе с тем, согласно техническому заключению, подготовленному АО «ТАЛАОРГТЕХСТРОЙ» по результатам обследования технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

часть жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, а именно строения под литерами: «А», «А3», «А4», «А5» и «А6» в рядах «1-4», является объектом недвижимости, т.е. перемещение которого без несоразмерного ущерба функциональному назначению невозможно.

Основные несущие и ограждающие конструкции обследованной части жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждении, снижающих их несущую способность, не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов. Выполненная реконструкция не снижает несущую способность, жесткость и устойчивость жилого дома.

Внешний вид жилого дома с пристройками соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки.

Размещение пристроек обследованной части жилого дома осуществлено в пределах границ фактического землепользования и не нарушает прав смежных землепользователей.

По результатам проведенного обследования сделано заключение о том, что указанная выше часть жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка, и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозы жизни и здоровью, проживающим в ней гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна без ограничений после оформления в установленном порядке землеустроительной и инвентаризационной документации.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, при таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., сохранив ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -