Решение № 2-9022/2017 2-9022/2017~М-3572/2017 М-3572/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-9022/2017

Дело № 2-9022/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыкал ФИО14 к Администрации г. Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о разделе квартиры, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска; просит: произвести раздел квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив из указанной квартиры жилые помещения: квартира № № и квартиру № №; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № и квартиру№ № расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 21.03.2013г. истец является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>; указанная квартира фактически состоит из двух двухкомнатных квартир, не соединенных между собой, имеющих самостоятельный санузел, кладовые, коридоры и кухни. В настоящее время истец желает произвести раздел квартиры по вышеуказанному адресу на две самостоятельные в соответствии с имеющимся фактическим положением; при этом какие-либо строительные работы в квартире не производились, общее имущество многоквартирного дома не уменьшится.

При обращении в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, ФИО1 было отказано в узаконивании перепланировки ввиду ее фактического отсутствия.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, а также на ст. 209 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, истец вынужден был обратиться в суд с данными требованиями.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дел извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 (действующий на основании доверенности от 06.04.2017г.) в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что фактически квартира состоит из двух самостоятельных квартир, перепланировка не производилась, целостность стен не нарушена, в каждую из квартир имеется отдельный вход изначально, с полным набором помещений, включая две кухни, два туалета, две ванные комнаты, два коридора и по две жилых комнаты в каждой квартире. Относительно возможности регистрации права собственности на квартиры во внесудебном порядке пояснил, что истец подготовил технические планы на два самостоятельных жилых помещения, сдал документы в регистрирующий орган, однако в регистрационных действиях отказано. При этом в качестве отказа указано на отсутствие акта преимочной комиссии, наличие признаков перепланировки в виде переноса перегородки на балконе. С указанной причиной отказа истец не согласен, поскольку в старом паспорте БТИ от 03.12.2003г. на квартиру местоположение перегородки указано неверно, фактически перегородка расположена между окнами, не переносилась истцом, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 13.09.2017г. и схемой поэтажного плана данного дома.

Представитель ответчика Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска – ФИО3 (действующая на основании доверенности от 29.12.2016г.) в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что поскольку в представленном на согласование проекте перепланировки и переустройства не заявлены работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, предмет согласования отсутствует. Кроме того, в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, коридор площадью 4,9 кв.м. входит в общую площадь квартиры № № в связи с чем, считать коридор общим имуществом нет оснований. Со ссылкой на вышеизложенные обстоятельства, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, признается за лицом, осуществившим создание новой недвижимой вещи в установленном законом порядке (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на основании договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в качестве частей помещения указаны следующие: жилая - 16,4 кв.м.; кухня - 7, 6 кв.м.; шкаф - 0, 3 кв.м.; жилая, общей площадью 13,3 кв.м.; ванная – 2, 6 кв.м., туалет – 0, 9 кв.м., коридор – 7, 4 кв.м., жилая – 16, 4 кв.м., кухня – 7,7 кв.м., шкаф – 0. 3 кв.м., жилая – 13.3. кв.м., ванная – 2, 6 кв.м.. туалет – 0, 9 кв.м.. коридор – 7, 5 кв.м.. коридор – 4, 9 кв.м., балкон – 1, 5 кв.м., балкон – 1, 5 кв.м., Итого общая площадь квартиры составляет 102,1 кв.м.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: присвоить жилому помещению квартиры площадью 48, 5 кв.м., образованному в результате преобразования помещения с кадастровым номером №, расположенному в Российской Федерации, <адрес>, адрес: Российская Федерация. <адрес> – <адрес> согласно приложению; присвоить жилому помещению квартиры площадью 48,7 кв.м., образованному в результате преобразования помещения с кадастровым номером 24:50:0400124:1486, расположенному в Российской Федерации, <адрес>, адрес: Российская Федерация. <адрес> – <адрес> согласно приложению; присвоить нежилому помещению площадью 4,9 кв.м., образованному в результате преобразования помещения с кадастровым номером №, расположенному в Российской Федерации, <адрес>, адрес: Российская Федерация. <адрес> – <адрес> согласно приложению.

В качестве приложения к распоряжению представлен поэтажный план расположения объектов недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, утвержденный МКУ <адрес> «Центр недвижимости».

При обращении истца в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> – <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ за № № ФИО1 было отказано. В качестве обоснования отказа указано на то, что в представленном на согласование проекте перепланировки и переустройства не заявлены работы, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, предмет согласования отсутствует.

На основании заявления ФИО1 ООО «Регион 24» были проведены кадастровые работы в связи с образованием трех помещений, расположенных по адресу: РФ, <адрес> – <адрес>; РФ, <адрес> – <адрес>; РФ, <адрес> – <адрес> результате раздела помещений с кадастровым номером №, по результатам которых был составлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате раздела помещения с кадастровым номером № образовалось три помещения, расположенных по адресу: РФ, <адрес> – <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., пом. 76/3, общей площадью 4,9 кв.м. (является местом общего пользования). Раздел данного помещения не требует согласования, т.к. строительные работы в помещении не производятся.

Из представленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю на запрос суда выписки из ЕГР объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес> следует, что объект введен в эксплуатацию в 1993 г., общая площадь объекта составляет 102,1 кв.м.; в качестве описания объекта недвижимости указано, что квартира является четырехкомнатной, расположена на 14 этаже в шестнадцатиэтажном панельном доме, имеет два санузла раздельных, раздельные комнаты, два балкона.

18.01.2017г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета на здание, расположенное по адресу: <адрес>, вместе с тем, в государственном кадастровом учете ФИО1 было отказано со ссылкой на несоответствия технического плана по форме и содержанию, а также отсутствие акта приемочной комиссии в связи с произведенной перепланировкой жилого помещения (в части переноса перегородки на балконе). Между тем, из представленного истцом поэтажного плана на дом и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира № № фактически имеет два балкона, на каждом из которых имеется перегородка, расположенная между входами на балкон из жилой комнаты и кухни.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что с момента ввода в эксплуатацию в 1993 году объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> фактически состоит из двух отдельных квартир с полным набором помещений, включая кухню, санузел, коридор и две жилых комнаты; каждая из квартир изначально оборудована отдельным входом, что подтверждается техническим паспортом и отвечает требованиям, предъявляемым к ним ч. 3 ст. 16 ЖК РФ; какие-либо строительные работы в квартире не производились, несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций жилого помещения не нарушена; образование двух новых объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, произвести раздел квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выделив из указанной квартиры жилое помещение №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение №, общей площадью 48, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № и квартиру№ №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыкала ФИО14 к Администрации г. Красноярска удовлетворить.

Произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> кадастровым номером №, выделив из указанной квартиры жилое помещение №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение №, общей площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Цыкал ФИО14 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Цыкал ФИО14 право собственности на квартиру № №, общей площадью 48, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Цыкал ФИО14 право собственности на квартиру № №, общей площадью 48, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017г.