Решение № 2-7398/2024 2-7398/2024~М-5979/2024 М-5979/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-7398/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7398/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самары об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, мотивируя требование тем, что она является собственником земельного участка площадью 506,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КН №, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН и расположенного на нем жилого дома с КН №. С целью уточнения месторасположения спорного участка истцом было получено заключение кадастрового инженера, Однако в их установлении в соответствии с требованиями земельного законодательств было отказано, поскольку имеется наложение границ со смежным земельным участком с КН №, площадью 159 кв.м., фактическая площадь земельного участка по результатам измерения составила 639 кв.м.. Истец обратилась в Департамента управления имуществом г.о. Самара с заявлением о согласовании местоположения земельного участка на основании межевого плана от 22.03.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи с наличием наложения границ на земельный участок площадью 147470 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>. Истцу было отказано в согласовании, поскольку Департамент полагает, что уточнение земельного участка проведено без нарушений. В площадь наложения входит не только сам земельный участок, но и часть жилого дома, так же стоящего на ГКУ с уточненной площадью КН:1455, принадлежащего истцу на праве собственности. Ввиду выявленного наложения в границах принадлежащего истцу земельного участка и земельного участка ответчика, нарушены ее права, как собственника земельного участка, поскольку она лишена возможности в полном объеме распоряжаться участком. Ссылаясь на ст.ст.12,30 ГК РФ, ст.ст.6,11,60 ЗК РФ, ст.22 Закона о регистрации указывает, что из плана границ земельного участка на картографической подоснове и архивного плана БТИ, заключения кадастрового инженера подтверждается использование земельного участка в границах 15 и более лет. Уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию, не оказывает влияния на обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером №. Нарушения прав иных лиц, при данном варианте уточнения местоположения границ земельного участка истца, отсутствуют. Учитывая, что фактическое землепользование не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № в части площади наложения с земельным участком с КН № по точкам 11,7,8,9,10,11 в соответствии со схемой выполненной кадастровым инженером ФИО4 от 21.02.2024г.. Установить границы, принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с КН № площадью 639 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с планом границ от 21.02.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В ходе судебного разбирательства Департамент управления имуществом г.о.Самара исключен из числа ответчиком и привлечен к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица. Также к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчик Администрация г.о.Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, обозрев инвентарное дело, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 в порядке наследования по закону 04.12.2002г. является собственником земельного участка площадью 506,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, КН №, расположенного по адресу: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.36-37,69-70).

Указанный земельный участок был представлен в соответствии с договором о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №. Выдан 07.02.1958г. Документ удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы 3-441 (л.д.64).

Истцу является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН № (л.д.33,34-35,75-76).

Из искового заявления следует, что с целью уточнения месторасположения спорного участка истцом было получено заключение кадастрового инженера, согласно которому имеется наложение границ со смежным земельным участком с КН №, площадью 159 кв.м., фактическая площадь земельного участка по результатам измерения составила 639 кв.м..

На обращение истца в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 506,3 кв.м., дан ответ, из которого следует, что представленный на согласование акт является разделом межевого плана, относящегося к его текстовой части, и подлежит включению в состав межевого плана. Указывает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (л.д.16-17).

Согласно техническому паспорту жилого дома 1961 года постройки фактическая площадь земельного участка указана 561,0 кв.м. по состоянию на 25.05.1974г.

По запросу суда представлено инвентарное дело на жилой дом по адресу <адрес>, 38 (ранее <адрес>) следует, что первая инвентаризация проведена в 1957г. Общая площадь земельного участка составляет 1555,0, незастроенная площадь 1454,3.

- По договору № от 07.02.1958г. ФИО7 земельный участок площадью 560,3 кв.м. по адресу: <адрес> представлена в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности;

- справка № от 1961г. выданная БТИ на имя ФИО5 об инвентаризации на август 1961г. значится домовладение по адресу: <адрес>. 38. Под застройкой – 90,4 кв.м., всего 539,2 кв.м.

- договор от 17.10.1968г. о продаже ФИО7 покупателю ФИО8 целого жилого дома по адресу: <адрес>;

-договор от 17.06.1975г. дарения согласно которому ФИО9, дарит Матери ФИО10 1\4 долю дома по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 506,3 кв.м.;

-схематический план, из которого следует, что строения расположены в границах земельного участка (л.д.61-68).

Согласно выписке из решения исполкома комитета Кировского районного Совета Депутатов трудящихся г.Куйбышева от 21.02.1961г. ФИО7 проживающего по адресу: <адрес> разрешено строительство гаража размером 3,00 х 6,00 метров на участке №а по <адрес>.

Согласно схеме расположения (топографический план) земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 26.11.2024г. по адресу: <адрес>, участок 38 площадь земельного участка – 639 кв.м., площадь земельного участка строения – 86 кв.м., площадь земельного участка накладки с КН № = 159 кв.м. Соседние земельные участки стоят на кадастровом учете в соответствии с земельным законодательством.

Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.73).

Согласно выводам экспертного заключения составленного кадастровым инженером ФИО4 26.11.2024г.

-Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 38 имеет фактическую площадь = 639 кв.м. Часть из которого, с кадастровым номером № = 506 кв.м., находится в собственности гр. ФИО1, а часть = 133 кв.м - в пользовании

- Данный участок расположен на местности 15 и более лет.

- Границы участка уже сложились. Между собственниками смежных земельных участков споров по границам нет

- Границы земельного участка в районе дороги соответствуют измерениям, указанным в Техническом паспорте от 1961 и 1984 гг.

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 38 имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № ранее поставленным на государственный кадастровый учет.

- Выполнение межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 38 не представляется возможным без устранения наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № и исключением его координат ХY в части наложения на образуемый земельный участок площадью - 159 кв.м..

Также в заключении кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка свыше документов – 133 кв.м.. Кадастровым инженером для сравнения были использованы два плана границ из технических паспортов от 1961г. и 1984г.. В с тем, что фактические границы участка, расположенного по указанному адресу, зафиксированы на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделан вывод, что координаты земельного участка с КН №, ранее были определены не верно, в связи с чем, имеется наличие реестровой ошибки в ГКН. Кроме того, смежные участки с западной, северной и восточной стороны уже уточнили свои границы по фактически существующим заборам. Между собственниками сложилось землепользование и увеличение границ земельного участка с КН № не повлияет на права третьих лиц. При формировании земельного участка, согласно промеров, указанных в технических паспортах от 1961 и 1984 г.г., будут нарушены права собственника земельного участка № с КН №, который уже уточнил свои границы и ФИО1 с данными границами согласна. Имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 29.10.2024г. земельный участок площадью 639 кв.м. по адресу: <адрес>, по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы в г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документациях по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена, в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с приложением № к Правилам застройки и землепользования г.о.Самара «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположены в: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6; приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью). Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 06.11.2024г. земельный участок площадью 639 кв.м. по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, городским лесам, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта сообщает что данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям населенных пунктов г.о.Самара Самарской области, занятым городскими лесами Самарского лесничества и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. Ранее по материалам лесоустройства 1995г., данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Учитывая, что доказательств споров по границам с иными смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 11,7,8,9,10,11 в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 от 21.02.2024 г., в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о.Самары об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 11,7,8,9,10,11 в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 639 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешённое использование — под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 от 21.02.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024 года