Решение № 2-5894/2025 2-5894/2025~М-6024/2025 М-6024/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-5894/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., с участием помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

Требования уточненные мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЕвроИнвест» и ФИО6; решения на ввод в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Краснозаводска Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО7; свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО7; дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ; передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки прав требования №У от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в выписке из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение истцом зарегистрирована сестра ФИО2 и дочь сестры ФИО8, которая добровольно снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована по устной договоренности с истцом о временном там проживании и оплате коммунальных платежей. Собственником жилого помещения не являлась. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиком не исполнено добровольно. Членами одной семьи истец с ответчиком не являются, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. На основании изложенного истец просит суд выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО12, которая требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам заявления. Дополнительно пояснила суду, что истец не проживает в спорном помещении, намерен произвести отчуждение данного имущества путем продажи, однако наличие зарегистрированного ответчика это затрудняет сделать. Кроме того, ответчик заблаговременно был извещен о намерениях истца о выселении и снятии ее с регистрационного учета. В настоящий момент ответчик утратил право пользования жилым помещением в силу предъявленных требований истца.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец имеет заболевание «рак» последней стадии, не дает себе отчет о совершении данных действий, поскольку принимает сильнодействующие медицинские препараты и проходит курс химиотерапии. Кроме того, истец является родной сестрой ответчику, а равно членом её семьи. Ранее истцом было составлено завещание на все имущество, которое останется после смерти истца на ФИО2 Истец извещена, что иного жилого помещения для проживания и регистрации у ответчика не имеется. Кроме того, при вселении в спорное жилое помещение ответчик понесла крупные расходы на ремонт квартиры, а так же истцом было предоставлено по устной договоренности право проживания на неопределенный срок.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, учитывая наличие сведений о их надлежащем извещении.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Как следует из адресных справок, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

Как следует из пояснений сторон, сведения о регистрации ФИО4 (ФИО13) Т.И. в спорном жилом помещении являются ошибочными, поскольку данное лицо было добровольно снято с регистрационного учета и в настоящий момент зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с истцом, что подтверждено адресной справкой (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждает так же доводы сторон (л.д. 23).

Лицевой счет по квартире № открыт на имя истца как собственника, что следует из копии финансового лицевого счета (л.д. 25).

ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 27).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлялось о наличии составленного истцом завещания, которым после смерти истца все имущество завещано ответчику, о чем представила копию данного завещания.

Однако как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное завещание отменено.

Довод ответчика о несении им крупных расходов на ремонт жилого помещения принадлежащего истцу судом отклоняется как несостоятельный, доказательств в обоснование данного довода не представлено и данные доводы не являются юридически значимым обстоятельством, поскольку не порождающих возникновение права на спорное жилое помещение.

Так же отклоняется довод ответчика о несении расходов по оплате за жилое помещение, поскольку доказательств несения расходов суду не представлено, а так же данные довод правового значения не имеет для разрешения настоящего спора, поскольку данные обязательства ответчик нес в силу наличия устной договоренности о проживании в спорном жилом помещении и оплате коммунальных платежей, что ответчик подтвердил в ходе судебного разбирательства.

Стороной истца представлены квитанции по оплате коммунальных платежей за октябрь 2025, что не отрицалось ответчиком о несении таких расходов истцом.

Как пояснил представитель истца, в силу наличия полномочий представленных истцом, ей как представителем были переданы истцу квитанции для дальнейшей оплаты.

Довод ответчика, что истец и ответчик являются членами одной семьи опровергается судом в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из представленных доказательств по делу и пояснению сторон, истец с ответчиком в одном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, общего бюджета и хозяйства не ведут, на иждивении друг у друга не находятся, что однозначно свидетельствует о том, членами одной семьи стороны не являются.

Довод ответчика о содержании истца в силу её заболевания не подтвержден.

Вопрос о признании истца в силу её заболевания недееспособной в судебном порядке на разрешался, доказательств признания истца недееспособной ответчиком не представлено.

Как и не представлено доказательств постановки истца на учет в психиатрический или наркологический диспансер в силу принятия истом сильнодействующих медицинских препаратов.

Истцом в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение с требованием о выселении из жилого помещения, из которого следует, что ответчику предоставлялся срок для добровольного исполнения данного предупреждения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Довод ответчика о неполучении данного предупреждения подтверждается отчетом об отслеживании почтового идентификатора 39400571239366 (л.д. 10), однако риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации несет сторона в силу положений ст. 165.1 ГК РФ.

Кроме того суд отмечает, что о заявленных требованиях ответчик был заблаговременно извещен и самостоятельно обращался с разрешением вопроса к истцу, о чем сам ответчик пояснял суду в ходе судебного разбирательства, данные пояснения зафиксированы в аудиопротоколе судебного заседания.

Оценив представленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие соглашения о праве пользования жилым помещением, своевременность извещения ответчика о намерении истца о выселении и снятии ответчика регистрационного учета, а так же принимая во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением и удовлетворении заявленного истцом требования о выселении и снятия ответчика с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением сроком на два месяца.

Рассматривая данное ходатайство суд не находит оснований для его удовлетворения учитывая вышеизложенные обстоятельства, а выписной эпикриз ответчика из ГБУЗ МО «Дрезненская городская больница» от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о порождении оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением принадлежащем истцу.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> паспорт <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева