Решение № 2-239/2018 2-239/2018 ~ М-249/2018 М-249/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-239/2018

Дело № 2-239\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 8 мая 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО4, действующей по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, уточнив требования, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 292 ЖК РФ.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2018 г., они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Квартира приобретена в общую совместную собственность в период брака. При покупке квартиры с прежними собственниками ФИО9 и ФИО10 была устная договоренность о снятии всех членов их семьи с регистрационного учета не позднее двух недель после проведения сделки. После государственной регистрации договора ответчикам была передана денежная сумма, предусмотренная условиями договора, однако в квартире до настоящего времени зарегистрированы родственники ФИО9 - его мать ФИО6, брат ФИО7 и сестра ФИО8, которых истцы никогда не видели и не знали, место их фактического проживания неизвестно. В настоящее время в квартире истцы не регистрируются, полагая, что, являясь собственниками жилого помещения, они обязаны будут производить оплату жилья и коммунальных услуг в большем размере, в том числе и за ответчиков. Регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжением жилым помещением.

Истцы ФИО1 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены, в заявлениях суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, по адресу места жительства им дважды были направлены судебные повестки заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица МО МВД России «Курчатовский» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2018 г. ФИО1 и ФИО5 приобрели в общую совместную собственность у ФИО9, ФИО10, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО12, жилое помещение - квартиру № № расположенную в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.11 договора купли-продажи от 31.01.2018 г. ФИО6, ФИО7, ФИО8 сохраняют право пользования жилым помещением.

Из содержания п.11 настоящего договора также усматривается, что продавцы заверяют об отсутствии лиц, на момент продажи жилого помещения, не зарегистрированных, но сохраняющих право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости и после смены собственника, а именно: заключенных, военнослужащих, детей в интернатах, пожилых людей в домах престарелых и лиц в психоневрологических диспансерах.

Как усматривается из материалов дела, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 к категории лиц, указанных в п. 11 договора купли-продажи от 31.01.2018 г., не относятся.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра по Курской области от 05.02.2018 г., правообладателями общей совместной собственности жилого помещения - квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3

После совершения сделки члены семьи собственника ФИО13 с несовершеннолетним ФИО12 снялись с регистрационного учета по адресу <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства.

Согласно справки ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова, по состоянию на 16.03.2018 г., по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые после совершения сделки с регистрационного учета не снялись.

Начисления платы за жилье и коммунальные услуги по квартире № №, расположенной в доме <адрес> в <адрес>, производятся из расчета трех человек, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, по состоянию на 16.03.2018 г.

Из адресных справок, выданных МО МВД России «Курчатовский» от 03.05.2018 г., явствует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 пояснил, что при покупке квартиры с ФИО9 и ФИО10 в устной форме была договоренность, в соответствии с которой после получения денежных средств за квартиру, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязательства не выполнены, ответчики на контакт не идут, ему известно, что они злоупотребляют алкоголем, место их жительства неизвестно. После получения денежных средств ФИО9 приобрел другое жилье, где оно находится, не знает, связь с ним утеряна.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, что при покупке спорного жилого помещения с бывшими собственниками ФИО9 и ФИО10 была устная договоренность, в соответствии с которой ФИО9 со всеми членами семьи обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее двух недель после совершения сделки, однако до настоящего времени обязательства не выполнены, ответчики на контакт не идут. Другие члены семьи собственника - ФИО13 с несовершеннолетним ФИО12 после совершения сделки снялись с регистрационного учета, а ответчики зарегистрированы по настоящее время. На момент заключения договора купли-продажи ответчики в квартире не проживали, вещей их в квартире не было.

Поскольку ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются членами семьи бывших собственников, то на основании ст. 292 ГК РФ их право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

Предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 не имеется, так как квартира находится в собственности истцов, которые в силу положений ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Ввиду прекращения права ФИО6, ФИО7, ФИО8 пользования спорным жилым помещением настоящее решение суда в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева