Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-837/2019

Дело № 2-837/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 13 мая 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3

и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

На приведенном выше земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В целях уточнения площади местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>. Площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м.

Из приведенной выше схемы расположения земельного участка, следует, что границы его описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, следовательно, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, данный земельный участок является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, осмежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

Из приведенной выше нормы закона, следует, что согласование такой границы земельного участка с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Смежными землепользователями являются ФИО3 и ФИО4, которым в праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, принадлежащий ей, а также земельный участок, принадлежащий ФИО3 и ФИО4, огорожены капитальными ограждениями, такой порядок земельного участка сложился на протяжении длительного времени и остается неизменным по настоящее время.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении ранее установленных границ со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Фактическое местоположение границ указанных земельных участков закрепленных с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, существовали на местности более пятнадцать лет.

Однако, общая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому обмеру составила № кв.м., то есть на 80 кв.м. меньше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и площади данного земельного участка, указанной в Государственном кадастре недвижимости, что нашло свое отображение в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №.

Общая же площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому обмеру составила 2637 кв.м., что на 99 кв.м. больше площади земельного участка указанной в правоустанавливающем документе.

Просит суд утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 15,95 м., от т.2 до т.3 - 33,64 м., от т.3 до т.4 - 13,70 м., от т.4 до т.5 - 64,36 м., от т.5 до т.6 - 15,69 м., от т.6 до т.7 - 38,19 м., от т.7 до т.8 - 15,26 м., от т.8 до т.9 - 102,89 м., от т.9 до т.1 - 61,25 м., согласно схеме от 20.03.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Ответчик ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - ФИО3 и ФИО4, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества - земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 15,95 м., от т.2 до т.3 - 33,64 м., от т.3 до т.4 - 13,70 м., от т.4 до т.5 - 64,36 м., от т.5 до т.6 - 15,69 м., от т.6 до т.7 - 38,19 м., от т.7 до т.8 - 15,26 м., от т.8 до т.9 - 102,89 м., от т.9 до т.1 - 61,25 м., согласно схеме от 20.03.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных домов, дач и гаражей, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 15,95 м., от т.2 до т.3 - 33,64 м., от т.3 до т.4 - 13,70 м., от т.4 до т.5 - 64,36 м., от т.5 до т.6 - 15,69 м., от т.6 до т.7 - 38,19 м., от т.7 до т.8 - 15,26 м., от т.8 до т.9 - 102,89 м., от т.9 до т.1 - 61,25 м., согласно схеме от 20.03.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 21,31 м., от т.2 до т.3 - 122,28 м., от т.3 до т.4 - 3,44 м., от т.4 до т.5 - 17,82 м., от т.5 до т.6 - 38,19 м., от т.6 до т.7 - 15,69 м., от т.7 до т.1 - 64,36 м., согласно схеме от 20.03.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО6

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин