Решение № 2-3815/2016 2-401/2017 2-401/2017(2-3815/2016;)~М-4331/2016 М-4331/2016 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-3815/2016

К делу № 2-401/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Демьянове И.Э.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4

представителей ответчика и третьего лица ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО2, Динскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, Динскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании результатов межевания недействительными, указав, что он является собственником земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, <адрес>

Данный земельный участок был образован в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, <адрес>

Также в результате разделения вышеуказанного земельного участка, был образован еще один земельный участок с кадастровым номером №

Образовавшиеся земельные участки были проданы и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров и почтовых адресов.

Однако, межевание земельного участка, принадлежащего ответчику проведено в нарушение закона.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001001:95, по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, <адрес>, принадлежащего ФИО7

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край. Динской район, село Первореченское<адрес>, принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, <адрес>, принадлежащего ФИО7, согласно границ, указанных в приложении Е к заключению судебной землеустроительной экспертизы, а именно, соответствии с указанными в заключении эксперта координатами поворотных точек н1 №

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика и третьего лица – представитель филиала ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, управления «Росреестра» по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.08.2014 года, ФИО7 является собственником земельного с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2014 года.

Данный земельный участок был образован в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское, <адрес>

Также в результате разделения вышеуказанного земельного участка, был образован еще один земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику по делу – ФИО2.

Образовавшиеся земельные участки были проданы и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров и почтовых адресов.

В качестве оснований, истец ссылался на нарушение п. 6. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству представителя истца, судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно результатам землеустроительной экспертизы было установлено нарушение, допущенное при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, предусмотренное п. 6. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (изломанность границы). Данное нарушение, согласно оценке эксперта, препятствует рациональному использованию, а также затрудняет выход на земли общего пользования с земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт также установил, что при проведении межевания земельных участков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту, заключение не имеет противоречий, его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Таким образом, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, согласно заключения эксперта, данном им при проведении судебной землеустроительной экспертизы по Варианту № 2 в приложении Е.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 12, 209 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, Динскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании результатов межевания недействительными – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> принадлежащего ФИО2.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, принадлежащего ФИО7.

Исправить реестровую ошибку в части внесения изменений местоположения границы и координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, согласно варианта № 2 приложения Е.

Обязать Динской отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край. Динской район, село Первореченское, <адрес> принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, село Первореченское. <адрес>, принадлежащего ФИО7, согласно границ, указанных в варианте № 2 приложения Е к заключению судебной землеустроительной экспертизы, а именно, соответствии о указанными в заключении эксперта координатами поворотных точек №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен - 07 июня 2017 года.

Судья