Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-896/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

10 октября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–896/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО6 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что его отец ФИО3 в 60-ых годах прошлого века получил от Кинель-Черкасского СХТ квартиру, при которой имелся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. За получением свидетельства о праве собственности отец не обращался.

В ДД.ММ.ГГГГ отец передал истцу квартиру с земельным участком, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в которой истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи оформлен ДД.ММ.ГГГГ., квартира зарегистрирована на ФИО2 и его дочь ФИО4 в равных долях.

На протяжении 26 лет истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает плодовые деревья и кустарники, выращивает овощи. На участке построены хозяйственные постройки, пробурена скважина. Другого собственника у земельного участка нет, соседи уже поставили свои участки на кадастровый учет. В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не менялись в течение 15 лет и более.

Содержание и эксплуатация земельного участка были добросовестными, т.к. истец предполагал, что владеет имуществом как собственник и не прерывалось с момента передачи земельного участка отцом.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В порядке досудебной подготовки 25.09.2017года ФИО1 подано уточенное исковое заявление, в котором он просит признать право собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу <адрес>

25.09.2017года ответчицей ФИО4 поданы встречные исковые требования о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, в связи с нахождением у нее в собственности ? доли квартиры по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования с учетом уточнений. Встречные требования ФИО4 признает.

Ответчица и истец по встречным требованиям ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и 3-е лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования и встречные требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ (которая утратила силу с 01.03.2015года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 9.1 статьи 3 указанного выше Закона говорится, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанной нормы право собственности на земельный участок признается при условии факта предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 234 ГК РФ гласит, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли квартиры по адресу <адрес> вторым собственником ? доли квартиры является его дочь - истец по встречным требованиям ФИО4, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от 06.01.2000г.

Основанием для приобретения права собственности являлся договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 –бывшим собственником и ФИО2 – истцом по делу.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> был выделен ФИО5 – отцу истца на основании постановления главы администрации 2-го Кинель-Черкасского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах инвентаризации от 1997года имеется декларация ФИО5 о факте использования земельного участка по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Кинель-Черкассы, земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО5

В выписки из ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, но отсутствуют данные о правообладателе. Постановлением главы администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № ранее имевшему адрес <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

На основании изложенного выше, факт принадлежности спорного земельного участка бывшему собственнику квартиры ФИО5 не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, требования о признании права собственности истца ФИО2 и истца по встречным требованиям – ФИО4 которые в настоящее время являются собственниками долей квартиры, расположенной на спорном земельном участке, на ? долю земельного участка за каждым по адресу <адрес> обоснованы и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Встречные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.10.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>