Решение № 2-3647/2019 2-3647/2019~М-4565/2019 М-4565/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-3647/2019

Дело №

23RS0№-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 24 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2

представителя ответчика по доверенности ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое здание площадью 2024,8 кв.м, наименование: кафе, количество этажей — 4, в том числе подземных — 1, материал наружных стен: бетонные, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №.

В обоснование иска указано, что истец являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307025:80 площадью 670 кв.м по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники № принял решение построить на нем объект капитального строительства — кафе, для чего разработал необходимую проектную документацию.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка и выдано разрешение на строительство кафе № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2019 г. на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307025:80 истцом было завершено строительство нежилого здания — кафе площадью 2024,8 кв.м, количество этажей — 4, в том числе подземных — 1 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №.

В августе 2019 г. для получения уведомления о вводе в эксплуатацию нежилого здания в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрацию муниципального образования <адрес>, однако письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-5207/19 в выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию было отказано в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <адрес> возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307025:80 площадью 670 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для строительства объекта нежилого (коммерческого) назначения, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №, на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как собственник земельного участка, истец принял решение построить на нем объект капитального строительства — кафе, для чего разработал необходимую проектную документацию.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307025:80 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> выдано разрешение на строительство кафе № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2019 г. на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307025:80 истцом было завершено строительство нежилого здания — кафе площадью 2024,8 кв.м, количество этажей — 4, в том числе подземных — 1 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №, что подтверждается техническим планом здания от 07.10.2019г.

В августе 2019 г. для получения уведомления о вводе в эксплуатацию нежилого здания в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрацию муниципального образования <адрес>.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-5207/19 в выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию было отказано в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что нежилое здание площадью 2024,8 кв.м, наименование: кафе, количество этажей — 4, в том числе подземных — 1, материал наружных стен: бетонные, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники № на момент осмотра соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, угрозу жизни и здоровью не создает.

Объект исследования — капитальное строение площадью 2024,8 кв.м, наименование: кафе, количество этажей — 4, в том числе подземных — 1, материал наружных стен: бетонные, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники № площадью застройки подземного и первого этажа располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307025:80 по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По смыслу вышеуказанных положений закона факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Поскольку строительство нежилого здания было осуществлено истцом за счет собственных средств, указанный объект капитального строительства построен с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, в связи с чем может быть признано право собственности.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, а также учитывая, что возведенное истцом нежилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, угрозу жизни и здоровью не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 2024,8 кв.м, наименование: кафе, назначение: нежилое, количество этажей — 4, в том числе подземных — 1, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства - 2019, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание площадью 2024,8 кв.м, наименование: кафе, назначение: нежилое, количество этажей — 4, в том числе подземных — 1, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства — 2019, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307025:80 площадью 670 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для строительства объекта нежилого (коммерческого) назначения, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, район городской поликлиники № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019г.