Решение № 2-1782/2020 2-1783/2020 2-1783/2020~М-756/2020 М-756/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1782/2020

Дело № 2-1782/2020

72RS0013-01-2020-000858-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 19 мая 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.,

при секретаре Микитенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено об обращении взыскания на заложенное имущество: 1-этажный жилой дом, общей площадью 36 кв.м., №, расположенный по адресу: г.Тюмень, <адрес> кадастровый номер №) и земельный участок с кадастровым номером № по указанному адрес. В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель передал истцу указанное недвижимое имущество, на которое истец зарегистрировал право собственности. Однако в жилом доме значатся зарегистрированными ответчики, уведомление об освобождении жилого дома и снятии ис регистрационного учета оставлено без удовлетворения. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования прежним собственником. Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (ст. 117 ГПК РФ), так как по месту его жительства и регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился. Суд считает, что, не получая почту по месту регистрации, ответчик нарушает этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должен самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 331 941,68 рублей, в том числе просроченный основной долг 1 786 432,95 рублей, просроченные проценты 536 082,94 рубля, неустойку 9 425,79 рублей; взыскать расходы, понесены истцом по оплате государственной пошлины, в размере 25 859,71 рубль, всего 2 357 801,39 рублей (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч восемьсот один рубль 39 коп.).

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: г.Тюмень, <адрес> (кадастровый номер №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: г.Тюмень, <адрес> (кадастровый номер объекта № путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: г.Тюмень, <адрес> (кадастровый номер №) в размере 1 017 000,00 рублей.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка расположенного по адресу: г.Тюмень, ДНТ <адрес> (кадастровый номер объекта №) в размере 945 000,00 рублей».

ПАО «Сбербанк России» является собственником 1-этажного жилого дома, общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: г.Тюмень, <адрес> (кадастровый номер №) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 1215 кв.м, расположенного по адресу: г.Тюмень, <адрес> (кадастровый номер объекта №) на основании решения Калининского районного суда г.Тюмени, протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, что следует из выписок из Единого государственного реестра (л.д. 13-15).

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированы по адресу: г.Тюмень, <адрес>, что подтверждается информацией Управы КАО Администрации г.Тюмени (л.д.16), информацией из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области (л.д. 35-37).

Согласно информации УМВД России по г.Тюмени ОП № 7 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г.Тюмень, <адрес> на протяжении трех, пяти лет никто не проживает, дом стоит пустой.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что с передачей спорного жилого помещения взыскателю ПАО «Сбербанк России» и регистрацией права собственности истца на недвижимое имущество, прежние собственники недвижимого имущества, проживающие в данном жилом помещении, а также члены их семей утратили право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: г.Тюмень, <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в случае их временного отсутствия и наличия в спорном жилом помещении принадлежащего им имущества будут ущемлены права истца - владельца квартиры на распоряжение, владение и пользование жилым помещением, перешедшим в его собственность, что недопустимо в силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ, суд считает требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 12, 209, 237, 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 10, 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: г.Тюмень, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, по 2 000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья И.И. Федорова