Решение № 2-3614/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-3614/2024

Дело № 2-3614/2024

73RS0002-01-2024-000539-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 11 октября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,

при секретаре Дубковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее по тексту - Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что в собственности ФИО1 находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 571,4 кв.м. Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в данную Программу. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ был установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с 2014 г. в размере 5,20 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере: 5,40 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,50 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно; 5,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей. Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> установлен в размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5,49 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,59 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5,69 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5,70 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5,80 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 8,50 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от девяти этажей и выше; 8,60 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до восьми этажей включительно; 8,70 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до четырех этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 9,86 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 9,98 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 10,09 руб. за 1 кв.м площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей. В соответствии со ст.<адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", определяющей, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котормо была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории <адрес>, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, имеется задолженность в размере 179 489 руб. 20 коп., которая сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15 937 руб. 78 коп. Общий размер задолженности составляет 195 426 руб. 98 коп. Ранее истец обращалася к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 Судебный приказ был выдан, однако определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ отменен. Вместе с тем, указанная сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до настоящего времени не оплачена.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации ЖКК <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 426 руб. 98 коп., в том числе: 179 489 руб. 20 коп. - основной долг, 15 937 руб. 78 коп. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 108 руб. 54 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Железнодорожная торговая компания», ОАО «Российские железные дороги».

Представитель истца Фонда модернизации ЖКК <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась, представив письменные пояснения, дополнив, что ФИО1 стал собственником спорных помещений с ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени собственником помещений было ОАО «ЖТК», при оформлении документов, сведений о том, что имеются долги за жилищно – коммунальные услуги не имелось. Кроме того указала, что нежилое помещение – подвал, является подвалом многоквартирного жилого дома, где проходят общедомовые коммуникации, и подвал используется в интересах дома а не ответчика. Также не согласила с представленным стороной истца расчетом задолженности и просила применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений (п.3); 6) содержания и ремонта жилых помещений (п.6); управления многоквартирными домами (п.8); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт) (п.11); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) (п.11.1).

Согласно части 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ и части 1 статьи 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст.210 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ст.ст.153, 154 взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч.3 ст.169 ЖК РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости нежилое помещение по адресу: <адрес> за кадастровым номером 75:24:010206:1254, площадью 571,4 кв.м, находилось в собственности ОАО «Российские железные дороги» право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В собственности ОАО «Железнодорожная торговая компания» находилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 571.4 кв.м с кадастровым номером 73:24:010206:1234, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пом. подвал: №, 31-34, 36, 38, 39, 40, 60, 1 этаж: № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы, опубликованная в газете «Ульяновская правда» N 26 (23.741) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой вышеуказанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в данную программу.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, является Фонд модернизации ЖКК <адрес> (ИНН <***>) - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, и иную, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом деятельность; Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (пункты 1.2., 1.3. Устава Фонда модернизации ЖКК <адрес>, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В целях реализации указанной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы, в соответствии со ст.170 ЖК РФ главой администрации <адрес> вынесено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым постановлено формировать фонд капитального ремонта на счёте специализированной организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес>" в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "<адрес>", собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, согласно приложению.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в приложение к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - "Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "<адрес>", собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора".

На основании статей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», согласно которому на территории <адрес> с 2014 года минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в размере 5 руб. 20 коп. за квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в размере: 5 руб. 40 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти этажей включительно до девяти этажей включительно; 5 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

Постановлением Правительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 руб. 49 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 59 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5 руб. 69 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 5 руб. 70 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 5 руб. 80 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 8 руб. 50 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от девяти этажей и выше; 8 руб. 60 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до восьми этажей включительно; 8 руб. 70 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до четырех этажей; с ДД.ММ.ГГГГ - 9 руб. 86 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах выше девяти этажей; 9 руб. 98 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах от пяти до девяти этажей включительно; 10 руб. 09 коп. за квадратный метр площади помещения в многоквартирных домах до пяти этажей.

В соответствии со ст.<адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", определяющей, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котормо была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории <адрес>, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

За спорный период по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. подвал: №, 31-34, 36, 38, 39, 40, 60, 1 этаж: №, принадлежащему ответчику, для оплаты взносов на капитальный ремонт ФИО1 было начислено 179 489 руб. 20 коп. Данная задолженность ответчиком не была погашена.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способы защиты жилищных прав указаны в статье 11 ЖК РФ. Установленный в ст.12 ГК РФ и ст.11 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ год не может быть взыскана с ФИО1 поскольку он не являлся собственником спорным помещений, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом положений ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику, то есть к ФИО1 перешла, не исполненная предыдущими собственниками, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 102 880 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 489 руб. 20 коп. При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по указанному нежилому помещению в размере 179 489 руб. 20 коп.

Также доводы о том, что площадь нежилого помещения - подвала, не должна учитываться при расчете задолженности, поскольку используется как общее имущество многоквартирного дома, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для перерасчета задолженности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра нежилое помещение по адресу: <адрес> за кадастровым номером 73:24:010206:1234, площадью 571,4 кв.м, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные помещения находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 73:24:010206:1209, то есть МКД <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра нежилое помещение по адресу: <адрес> указано назначение помещения - «Нежилое», наименование - «Нежилое помещение», тип, этаж - «Подвал, этаж 1», ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Информация о том, что нежилое помещение по адресу: <адрес> за кадастровым номером 73:24:010206:1234 является общедомовым имуществом стороной ответчика не представлено, право собственности на данный объект в отношении ответчика Н€ прекращено.

Таким образом, требования Фонда модернизации ЖКК <адрес> законны и обоснованы.

В связи с тем, что задолженность по оплате за жилищные услуги установлена, она должна быть взыскана.

Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и но дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спфам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 20С ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по

каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании пунктов 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "О некоторых вопросах» связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа,

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как указано в абзаце 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Засвияжского судебного района г, Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 на сумму задолженности в размере 195 426 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ был выдан, однако, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в феврале 2024, то есть до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

С учетом указанных обстоятельств, учитывая, что коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ должны быть оплачены не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Фонд модернизации обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в сентябре 2023, суд приходит к выводу, что срок исковой давности надлежит исчислять с сентября 2020.

Таким образом, период, не подпадающий под исковую давность, с учетом исковых требований, является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 101 744 руб. 89 коп. исходя из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,4х4288,66х1=4288,66 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9х5142,96х3=15428,88 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9х5142,96х12=61 717, 52 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9х5142,96х12=61 717,52 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10,9х5765,83х5=28 829,15 руб.

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 171 917 руб. 73 коп.

Из материалов дела следует, что за спорный период были внесены платежи на общую сумму 70 172 руб. 84 коп.

Следовательно 171 917,73-70 172,84=101 744 руб. 80 коп.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14.1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных пеней за нарушение ответчиком срока оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом периодов на которые распространяется моратории (2020 и 2022 года), сумма пеней составила 5 315 руб. 81 коп.

Требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, так как ответчик своевременно не производили оплат взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.

Доказательств обратного, а равно доказательств ненадлежащего исполнения услуг истцом, стороной ответчика не предоставлено.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 500 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Также суд отмечает, что снижение судом в порядке статьи 333 ГК РФ заявленной ко взысканию суммы неустойки не влияет на размер государственной пошлины, подлежащей уплате по иску.

С учетом удовлетворённых требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 341 руб. 21 коп.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пом. подвал: № этаж: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 744 руб. 89 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 341 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024