Решение № 2-171/2025 2-171/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-171/2025

Дело №2-171/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина А.Г.,

при секретаре Атангуловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Баймакский район РБ приобрела в муниципальную собственность жилой дом, принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,6 кв.м. Исполнение обязательства ФИО2 <адрес> РБ перед Т.С. по оплате приобретенного жилого помещения подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения оплаты ФИО1 не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РБ о прекращении записи об ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами... .или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела установлено, что на основании муниципального контракта от 14.12.2010 Администрация муниципального района Баймакский район РБ приобрела в муниципальную собственность жилой дом, принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,6 кв.м. Исполнение обязательства Администрации МР Баймакский район РБ перед ФИО1 по оплате приобретенного жилого помещения подтверждается платежным поручением № от 31.01.2011.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена на основании муниципального контракта от 14.12.2010 г., с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, декларированной п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии е п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Поскольку, после получения оплаты ФИО1 не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РБ о прекращении записи об ипотеки в силу закона, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При таких обстоятельствах на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от 14.12.2010 произведен в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального района Баймакский район РБ к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от 15.12.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от 15.12.2010 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Зайдуллин

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025