Решение № 2-1307/2024 2-1307/2024~М-15/2024 М-15/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-1307/2024

Дело № 2-1307/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения комфортности проживания в квартире истцами была произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами, демонтаж шкафов; демонтаж ванны, раковины; устройство ванны, сантехнические работы. Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами, в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ и подтверждается техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта, составленного "."..г. специалистом МУП «БТИ» г.Волжского следует, что при обследовании <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов: в квартире произведена перепланировка и переустройство в составе: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; демонтаж шкафов; демонтаж ванны, раковины; устройство ванны, сантехнические работы. Учитывая, что переустройство и перепланировка истцами выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, без переоборудования жилым помещений в нежилые, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью. Кроме того, в результате проведения истцами работ по перепланировке и переустройству квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По настоящему делу установлено следующее.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля), что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "."..г..

Без соответствующих разрешительных документов, как следует содержания искового заявления, в целях повышения комфортности проживания в квартире истцами произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами, демонтаж шкафов; демонтаж ванны, раковины; устройство ванны, сантехнические работы.

Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами, в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ и подтверждается техническим паспортом жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта, составленного "."..г. специалистом МУП «БТИ» г.Волжского следует, что при обследовании <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов: в квартире произведена перепланировка и переустройство в составе: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; демонтаж шкафов; демонтаж ванны, раковины; устройство ванны, сантехнические работы.

Согласно представленному истцами заключению ППК «РОСКАДАСТР» Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ выполненная планировка жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, не предусматривает работы по изменению конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого помещения и всего здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровью людей при эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки при соблюдении в ходе строительных работ соответствующих СНиП и правил техники безопасности обеспечит дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения, а также конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затронет интересы третьих лиц. Перепланировка и переустройство произведено в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормами и правилами, обеспечивающими промышленную, экологическую, санитарно-гигиеническую, взрывную и пожарную безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта с соблюдением предусмотренных мероприятий. Перепланировка и переустройство произведено без разрешительной документации.

Проведенной судебной экспертизой ООО «Эксперт Система» №... установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были произведены по переустройству, перепланировке следующие виды работ:

Помещение: №1(1) установлена перегородка справа от входной двери смежная с помещением №9 (11) (материал установленной перегородки: ГКЛ); № (2) Помещение демонтировано в полном объеме; №2 (4)Перегородка между данным помещением и ранее существующим помещением №2 установлена со смещением в сторону демонтируемого помещения №2, путем частичного демонтажа существующей перегородки и устройством новой (материал установленной перегородки: ГКЛ); №3(3) Помещение увеличено по площади, за счет помещения №1 (1) путем демонтажа существующих перегородок и устройством новой перегородки с дверью-купе (материал установленной перегородки:ГКЛ); №4(5)Помещение уменьшено по площади, путем частичного демонтажа перегородки, смежной с помещением №1(1) и устройством новой (материал установленной перегородки: ДВП);№5(8) Перегородка, смежная с помещениями №(6) и №(7) частично демонтирована, с последующим устройством дверей-купе; №6(6) Помещение уменьшено по площади, путем устройства перегородки (материал установленной перегородки: ДВП); №7 (9)Изменений не производилось; №8 (10) Замена материала перегородки с установкой дверей-купе; №9(11) Увеличена площадь путем демонтажа с последующим устройством перегородки смежной с помещением №1(1). Замена материала перегородки с установкой дверей-купе. В части сантехнического оборудования, выполнен разворот ванны и демонтаж умывальника.

Переустройство, перепланирование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и требованиям.

Переустроенное, перепланированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, заключение судебной экспертизы №... от "."..г. подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, переустройства, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сохранение произведенного переустройства, перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением ООО «Эксперт Система».

Доказательств того, что переустройство, перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истцов относительно переустройства, перепланировки не поступало, переустройство, перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истцов, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в том числе: установка в помещении №1(1) перегородки справа от входной двери смежной с помещением №9 (11);демонтаж помещения № (2) в полном объеме; установка в помещении№2 (4) перегородки между данным помещением и ранее существующим помещением №2 со смещением в сторону демонтируемого помещения №2, путем частичного демонтажа существующей перегородки и устройством новой; увеличение помещения №3(3) по площади, за счет помещения №1 (1) путем демонтажа существующих перегородок и устройством новой перегородки с дверью-купе); уменьшение помещения №4(5) по площади, путем частичного демонтажа перегородки, смежной с помещением №1(1) и устройством новой; частичный демонтаж перегородки в помещении №5(8), смежной с помещениями №(6) и №(7), с последующим устройством дверей-купе; уменьшение по площади Помещения №6(6), путем устройства перегородки; замена в помещении №8 (10) материала перегородки с установкой дверей-купе; увеличение в помещении №9(11) площади путем демонтажа с последующим устройством перегородки смежной с помещением №1(1). Замена материала перегородки с установкой дверей-купе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.В.Малаева

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 3 июня 2024 года.

Судья /подпись/ И.В.Малаева