Решение № 2-436/2026 2-436/2026(2-5317/2025;)~М-4294/2025 2-5317/2025 М-4294/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-436/2026

Дело № 2-436/2026

74RS0001-01-2025-005603-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Ильину ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2016 № за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 9 664 517 руб., пени по договору аренды за период с 02.08.2024 по 30.09.2025 в размере 1 346 317 руб. 44 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 9 664 517 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств.

В обоснование иска указано, что на основании протокола от 13.05.2016 № о результатах открытого аукциона между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 01.06.2016, предметом которого является земельный участок площадью 960кв.м. с КН №, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно пункту 2.1.1 договора аренды срок действия договора аренды составляет 20 лет. Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельного участка арендатор обязан в течении действия договора вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 9 664 517 руб. 50 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором также просит взыскать пени, а также продолжить начислять пени по день фактического исполнения обязательства.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола от 13.05.2016 № 1373 о результатах открытого аукциона между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 01.06.2016, предметом которого является земельный участок площадью 960кв.м. с КН №, расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 2.1.1 договора аренды срок действия договора аренды составляет 20 лет. Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельного участка арендатор обязан в течении действия договора вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату в установленный договором срок, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 14.06.2016 по настоящее время принадлежит на праве собственности жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН №.

Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 9 664 517 руб.

Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска». Вышеуказанные расчеты истца судом проверены и признаны правильным, доказательств оплаты задолженности в полном объеме, контррасчета ответчиком не произведено.

С учетом того, что обязанность по внесению платы по договору аренды ответчиком исполняется ненадлежащим образом, то суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды № от 01.06.2016 в за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 размере 9 664 517 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Истцом представлен расчет задолженности по пени по договору аренды № от 01.06.2016 за период с 02.08.2024 по 30.09.2025 в размере 1 346 317 руб. 44 коп.

Данный расчет судом также проверен и считается верным, ответчиком контррасчета не представлено.

Исходя из разъяснений п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требования о взыскании неустойки на будущее время до дня фактической уплаты суммы задолженности также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 90 537 руб. в доход местного бюджета, исчисленной в соответствии с пп. 1.п. 1 ст. 399 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с Ильина ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды от 01.06.2016 № за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 9 664 517 руб., пени по договору аренды за период с 02.08.2024 по 30.09.2025 в размере 1 346 317 руб. 44 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 9 664 517 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств.

Взыскать с Ильина ФИО4 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 90 537 (девяносто тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья: Л.В. Хабарова