Решение № 2-2673/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-2673/2024

Дело № 2-2673/2024 15 июля 2024 года

УИД: 66RS0029-01-2023-001931-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску 3-его лица АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФГКУ «Росвоенипотека» обратились в Камышловский районный суд Свердловской области с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, и просили:

1. Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 13 декабря 2012 года №1210/00062938, заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 697 436 рублей 43 копейки, в том числе:

- 1 477 187 рублей 47 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 177 824 рубля 62 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 19 июля 2018 года по 04 октября 2023 года;

- 42 424 рубля 34 копейки – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 августа 2022 года по 04 октября 2023 года.

3. Проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 05 октября 2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

4. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 5-м этаже, общей площадью жилого помещения 43,3 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

5. Установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной в размере 3 070 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (т. 1 л.д. 2-8).

Исковое заявление было принято к производству Камышловского районного суда Свердловской области.

В ходе рассмотрения дела Камышловским районным судом <адрес> установлено, что ответчик ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> в связи с чем, определением Камышловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело было направлено для рассмотрения по существу в Кировский районный суд Санкт-Петербурга (т. 1 л.д. 93).

Гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, было принято к производству Кировским районным судом города Санкт-Петербурга.

08.02.2024 года АО «Газпромбанк» (филиал БАНКА ГПБ (АО) «Уральский») обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и первоначально просили:

1. Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.12.2012 года со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по Кредитному договору <***> от 13.12.2012 года по состоянию на 07.12.2023 года в размере 1 927 847 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 839 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по Кредитному договору <***> от 13.12.2012 года по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 08.12.2023 года по дату расторжения кредитного договора включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по Кредитному договору <***> от 13.12.2012 года по ставке 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств, с 08.12.2023 года по дату расторжения кредитного договора включительно.

3. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 327 552 рубля 80 копеек (т. 1 л.д. 121-123).

23.04.2024 года в предварительном судебном заседании судом к производству суда было принято уточненное исковое заявление, и с учетом принятых судом уточнений, АО «Газпромбанк» просят:

Определить требования «Газпромбанк» (АО) как подлежащие преимущественному удовлетворению по отношению к требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» за счет реализации заложенного имущества (т. 2 л.д. 76-76 оборот).

03.06.2024 года в предварительном судебном заседании судом к производству суда был принят уточненный расчет задолженности, и с учетом принятых судом уточнений, АО «Газпромбанк» просит:

1. Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.12.2012 года со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по Кредитному договору <***> от 13.12.2012 года по состоянию на 02.06.2024 года в размере 2 592 747 рублей 29 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 839 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по Кредитному договору <***> от 13.12.2012 года по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 03.06.2024 года по дату расторжения кредитного договора включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по Кредитному договору <***> от 13.12.2012 года по ставке 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств, с 03.06.2024 года по дату расторжения кредитного договора включительно.

3. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 327 552 рубля 80 копеек (т. 1 л.д. 121-123).

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явился, доказательств уважительности причин своей неявки не сообщил, возражений не представил, однако представил ходатайство, в котором указал, что при определении начальной продажной стоимости реализации недвижимости с торгов, просит принять во внимание представленный им отчет (т.2 л.д.123), составленный на 20.04.2024 года. Извещен о времени и месте судебного разбирательства на 15.07.2024 года путем направления СМС-извещения (т. 2 л.д. 156), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо АО «Газпромбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 162), исковые требования поддерживают.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа является накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 указанного Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО «Газпромбанк», находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 43.30 кв.м., состоящего из двух комнат, находящегося на пятом этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 874 476 рублей;

- на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитором) и гражданином ФИО1 (Заемщиком) был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщику был выдан «Целевой кредит на покупку квартиры» в сумме 2 195 524 рубля под 10,5% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 138-142).

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора, кредит предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,30 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. (т. 1 л.д. 138).

Согласно п. 4.2 Кредитного договора возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов по Договору осуществляется ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который приведен в приложении к Договору и является его неотъемлемой частью (т. 1 л.д. 141).

ФИО1 ознакомился и согласился со всеми условиями целевого жилищного займа и кредитного договора.

ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Газпромбанк» исполнили свои обязательства по выдаче целевого жилищного займа и кредита надлежащим образом, перечислив денежные средства по целевому назначению.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнял кредитные обязательства по целевому жилищному займу надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 697 436 рублей 43 копейки, из которых:

- 1 477 187 рублей 47 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, ы счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 177 824 рубля 62 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 19 июля 2018 года по 04 октября 2023 года;

- 42 424 рубля 34 копейки – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 августа 2022 года по 04 октября 2023 года.

Также в связи с нарушением кредитных обязательств, у ответчика перед АО «Газпромбанк» образовалась задолженность, которая на 02.06.2024 года составляет 2 592 747 рублей 29 копеек, из которой:

- 1 556 138 рублей 38 копеек – просроченный основной долг;

- 88 257 рублей 97 копеек - срочные проценты

- 109 659 рублей 64 копейки – проценты на просроченный основной долг;

- 763 705 рублей 11 копеек – пени за просрочку возврата кредита;

- 74 986 рублей 19 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии с п. 7 Договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пунктам 75 — 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з” - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органам исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.10.2018 года на основании сведений об исключении из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 19.06.2018 года.

Согласно ст. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (действовавшего в ред. Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 N 1085), при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ, на 04.10.2023 года состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 477 187 рублей 47 копеек.

Таким образом, по состоянию на 04.10.2023 года общая сумма задолженности составляет 1 697 436 рублей 43 копейки, из которых:

-1 477 187 рублей 47 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-177 824 рубля 62 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 19 июля 2018 года по 04 октября 2023 года;

-42 424 рубля 34 копейки – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 августа 2022 года по 04 октября 2023 года.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлен факт того, что заемные денежные средства ответчиком не возвращены по настоящее время в полном объеме, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» общей задолженности в размере 1 697 436 рублей 43 копейки, из которых: 1 477 187 рублей 47 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, ы счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 177 824 рубля 62 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 19 июля 2018 года по 04 октября 2023 года; 42 424 рубля 34 копейки – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 августа 2022 года по 04 октября 2023 года, подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % процентов годовых на сумму остатка невыполненных обязательств по основному долгу, начиная с 05.10.2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Учитывая, что ответчиком денежное обязательство не исполняется, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % процентов годовых на сумму остатка невыполненных обязательств по основному долгу, начиная с 05.10.2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Учитывая, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы - 19 июня 2018 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, с учетом требований со стороны истца, договор целевого жилищного займа от 13 декабря 2012 года №1210/00062938, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1, следует расторгнуть.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у АО «Газпромбанк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Право собственности ответчика подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 5 февраля 2013 года серии 66 АЕ № 809105 и выпиской из ЕГРП от 6 февраля 2013 года № 66-0-1-159/4003/2013-2691 (т. 1 л.д. 38, 39-40).

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 5-м этаже, общей площадью жилого помещения 43,3 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 070 000 рубля.

В соответствии с п. 3 Договора целевого жилищного займа, залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 3 070 000 рублей (т. 1 л.д. 36).

Ответчик не согласился с указанной оценкой, представил отчет № 8196-Б/24 об оценке рыночной стоимости квартиры, из которого следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 378 800 рублей (т. 2 л.д. 124-147).

Суд принимает во внимание представленный ответчиком отчет об оценки стоимости объекта недвижимости, поскольку он выполнен организацией, имеющей лицензию, на производство таких работ, и с осмотром самого объекта оценки. Рыночная стоимость заложенного имущества определена на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания на него, в размере 3 503 040 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении специалиста).

Согласно представленного Банком расчета, задолженность ответчика по Кредитному договору по состоянию на 02.06.2024 года в общем размере составляет 2 592 747 рублей 29 копеек, из которой:

- 1 556 138 рублей 38 копеек – просроченный основной долг;

- 88 257 рублей 97 копеек - срочные проценты

- 109 659 рублей 64 копейки – проценты на просроченный основной долг;

- 763 705 рублей 11 копеек – пени за просрочку возврата кредита;

- 74 986 рублей 19 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Ответчиком данный расчет задолженности в судебном заседании не оспорен.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пений в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (по погашению основного долга) и/или уплате процентов. При этом Кредитор не вправе начислять пени в случае просрочки Учреждением перечисления средств целевого жилищного займа на погашение очередных ежемесячных платежей на срок не более 45 календарных дней (т. 1 л.д. 142).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства по кредитному договору ответчиком не выплачены.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменении или расторгнут по решению суда.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

19.09.2023 года ФИО1 было направлено Требование (претензия) о досрочном погашении задолженности, процентов за пользование кредитом и уплате пени и расторжении договора (т. 1 л.д. 146-146 оборот), однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В добровольном порядке требование о досрочном возврате кредита в установленный срок ответчик не исполнил.

Обратного ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени денежные средства по кредитному договору ответчиком не выплачены.

Учитывая, что на сегодняшний день задолженность по кредитному договору не погашена, образовавшуюся задолженность надлежит взыскать с заемщика ФИО1

Также истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по процентам по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 08.12.2023 года по дату расторжения кредитного договора включительно.

Поскольку уточненный расчет задолженности произведен Банком на дату 02.06.2024 года, то производить начисление процентов на остаток просроченного основного долга, следует с 03.06.2024 года.

Согласно п. 2.3 Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитором в размере 10,5 % годовых (т. 1 л.д. 138).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о том, что ответчик до настоящего времени денежные средства, полученные по Кредитному договору, истцу не возвратил, в настоящее время продолжает пользоваться денежными средствами, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами по дату расторжения договора.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты по Кредитному договору <***> от 13.12.2012 года по ставке 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств, с 08.12.2023 года по дату расторжения кредитного договора включительно.

Поскольку уточненный расчет задолженности произведен Банком на дату 02.06.2024 года, то производить начисление процентов на остаток просроченного основного долга, следует с 03.06.2024 года.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о том, что ответчик до настоящего времени денежные средства, полученные по Кредитному договору, истцу не возвратил, в настоящее время продолжает пользоваться денежными средствами, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов по ставке 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств, с 03.06.2024 года по дату расторжения кредитного договора включительно.

Третье лицо Газпромбанк (АО) также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 327 552 рубля 80 копеек.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на Кредитном договоре.

Учитывая, что сумма займа является значительной, до настоящего времени истцу не возвращена, кроме того, заложенное имущество, согласно достигнутого соглашения между сторонами, может быть реализовано в случае ненадлежащего исполнения кредитных обязательств, суд считает, что на предмет залога – квартиру может быть обращено взыскание.

Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества - Квартиры.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2.7 Кредитного Договора залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 2 763 900 рублей (т. 1 л.д. 138 оборот).

Согласно отчета № ликвидационная стоимость объекта, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 394 104 рубля (т. 2 л.д. 2-46).

В этой связи Банк просил установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере 3 327 552 рубля 80 копеек 9т. 1 л.д. 123).

Ответчиком представлен отчет №-Б/24 об оценке рыночной стоимости квартиры, из которого усматривается, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 378 800 рублей (т. 2 л.д. 124-147).

Суд при принятии решения об определении начальной продажной стоимости квартиры принимает во внимание представленный ответчиком отчет об оценки стоимости объекта недвижимости, поскольку он выполнен организацией, имеющей лицензию, на производство такого вида работ, и с осмотром самого объекта оценки. Рыночная стоимость заложенного имущества определена на 20.04.2024 года. И не принимает во внимание отчет, представленный Банком, поскольку оценка квартиры проведена на 20.12.2023 года.

Согласно статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания на него, в размере 3 503 040 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта).

АО «Газпромбанк» просит определить порядок исполнения решения суда в части очередности распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога, а именно определить требования АО «Газпромбанк» как подлежащие преимущественному удовлетворению по отношению к требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» за счет реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Положениями ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона N 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В пункте 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Поскольку и кредитор АО «Газпромбанк» и Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека» являются залогодержателями, то требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора.

В связи с чем, в этой части требования об определении требований АО «Газпромбанк» как подлежащие преимущественному удовлетворению по отношению к требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» за счет реализации заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд государственную пошлину не оплачивали.

Согласно с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» не производили оплату государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 22 687 рублей 18 копеек (16 687 рублей 18 копеек – по требованиям материального характера + 6 000 рублей – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Общий размер государственной пошлины по удовлетворенным исковым требованиям АО «Газпромбанк» составляет 27 163 рубля 74 копейки (21 163 рубля 74 копейки – по требованиям материального характера + 6 000 рублей – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

АО «Газпромбанк» была оплачена государственная пошлина в размере 23 839 рублей 24 копейки (17 839 рублей 24 копейки – по требованиям материального характера + 6 000 рублей – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

С учетом удовлетворения исковых требований АО «Газпромбанк», с ответчика в пользу АО «Газпромбанк» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 839 рублей 24 копейки.

Поскольку АО «Газпромбанк» при увеличении исковых требований доплату государственной пошлины не произвели, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 324 рубля 50 копеек.

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 334, 337, 340, 348, 350, 450, 452, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 103, 167, 194-199, 204 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <адрес> в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (№ задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 697 436 (один миллион шестьсот девяносто семь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 43 копейки, из которых:

- 1 477 187 рублей 47 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, ы счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 177 824 рубля 62 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 19 июля 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ;

- 42 424 рубля 34 копейки – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, <адрес>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (<адрес> проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 5-м этаже, общей площадью жилого помещения 43,3 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 503 040 (три миллиона пятьсот три тысячи сорок) рублей.

Взыскать с ФИО1, <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 22 687 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 18 копеек.

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <адрес> в пользу АО «Газпромбанк» (<адрес> задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 592 747 (два миллиона пятьсот девяносто две тысячи семьсот сорок семь) рублей 29 копеек, из которых:

- 1 556 138 рублей 38 копеек – просроченный основной долг;

- 88 257 рублей 97 копеек - срочные проценты

- 109 659 рублей 64 копейки – проценты на просроченный основной долг;

- 763 705 рублей 11 копеек – пени за просрочку возврата кредита;

- 74 986 рублей 19 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Взыскать с ФИО1, <адрес> в пользу «Газпромбанк» (АО) <адрес> проценты по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.

Взыскать с ФИО1, <адрес> в пользу «Газпромбанк» (АО) (<адрес> проценты по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,2 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 5-м этаже, общей площадью жилого помещения 43,3 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 503 040 (три миллиона пятьсот три тысячи сорок) рублей.

Взыскать с ФИО1, <адрес>, в пользу «Газпромбанк» (АО) (<адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 839 (двадцать три тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 24 копейки.

Определить порядок исполнения решения суда в части очередности распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога - определить требования АО «Газпромбанк» как подлежащие преимущественному удовлетворению по отношению к требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» за счет реализации заложенного имущества.

Взыскать с ФИО1, <адрес>, проживающего и временно зарегистрированного по адресу: <адрес><адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3 324 (три тысячи триста двадцать четыре) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-2673/2024.