Решение № 2-616/2026 2-616/2026~М-3/2026 М-3/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-616/2026

32RS0015-01-2026-000008-95

№2-616/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Постевого И.В.,

при секретаре Тарабанько Г.В.,

с участием представителя истца фио1 – фио7,

третьего лица фио2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2026 по исковому заявлению фио1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио1 обратился в суд с данным иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал фио3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти фио3, наследником по закону была его супруга – фио4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти фио4 в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и в силу фактического принятия наследства, собственником жилого дома являлась фио8 (дочь фио3 и фио4). ДД.ММ.ГГГГ фио5 (мать истца) у фио2 было приобретено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество было куплено за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, при этом, договор купли-продажи сторонами не составлялся. Истец фио1 зарегистрирован и проживает в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. фио5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по дату смерти, она непрерывно владела домом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечена фио8

Представитель истца фио1 – фио7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо фио8 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, факт продажи дома подтвердила.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседаний извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», недвижимое имущество- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит - на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, фио4

Согласно техническому паспорту указанный дом зарегистрирован под инвентарным №.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, № года постройки (инвентарный №), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ фио4 усматривается, что наследником по завещанию является фио8 Наследственное имущество состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио5 приобрела у фио2 жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Согласно ответам на запросы суда, представленным ООО «РИРЦ» Брянской области и ООО «Газпром энергосбыт Брянск», квитанции за жилищно-коммунальные услуги выставляются на фио6

Согласно свидетельству о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, фио5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов на запросы суда нотариусов Клинцовского нотариального округа Брянской области следует, что наследственные дела к имуществу фио5, не заводились, завещания не удостоверялись.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимости в представленной суду расписке между фио2 и умершей фио5 были согласованы, объект продажи идентифицирован, при этом денежные средства продавцу были переданы, в свою очередь недвижимое имущество было передано фио5 и находилось в ее фактическом владении, суд приходит к выводу, что данная сделка является заключенной.

Согласно копии паспорта истца, фио1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данный факт также подтверждается копией домовой книги.

Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти фио5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу не включался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям п. 20 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, истец фио1 с <данные изъяты> года, который является правопреемником своей матери фио5, более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества от собственника данного имущества, третьих лиц к истцу за указанный период предъявлено не было.

При таких обстоятельствах требования фио1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Постевой И.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026.