Решение № 2-1830/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1830/2017

Дело 2-1830(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием представителя ответчицы ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 04.06.2004г. между администрацией г. Перми и ФИО2 был заключен договор №, согласно которому на основании постановления администрации г. Перми от 18.05.2004г. № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1214 кв.м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть. Земельный участок предоставляется для использования под индивидуальный жилой дом. Целевое использование: индивидуальный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок зарегистрировано 28.02.2013г. В нарушение требований действующего законодательства, условий договора аренды ответчица ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с 01.06.2004г. по 28.02.2013г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 24 342 рубля 48 копеек. Сумма начисленных пени за период с 16.09.2004г. по 28.02.2013г. составила 30 964 рубля 93 копейки. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2013г. по 06.03.2016г. составляют 6 249 рублей 47 копеек. Просят взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 24 342 рубля 48 копеек, пени в размере 30 964 рубля 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 249 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 30 964 рубля 93 копейки с 07.03.2016г. до момента фактического погашения долга, восстановить срок исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

Представитель ответчицы в судебном заседании требования не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском, поскольку о нарушении своего права стало известно в период возникновения задолженности с 15.09.2004г. по 15.09.2013г.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2004г. между администрацией г. Перми (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым на основании постановления администрации г. Перми от 18.05.2004г. № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1214 кв.м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (л.д. 12-15).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор заключается с 19.05.2004г. по 18.04.2009г.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата, действующая в течение 2004 года устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет в год 1 647 рублей 60 копеек, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.

Для арендатора – юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие (п. 4.3 Договора).

На основании п. 4.7 Договора за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

19.05.2004г. земельный участок, общей площадью 1214 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, передан ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка (л.д. 17).

28.02.2013г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 52-56).

Истец просит взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2004г. по 28.02.2013г. в сумме 24 342 рубля 48 копеек.

Представителем ответчицы заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 15, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате ( периодическим платежам), возникшей из Договора № аренды земельного участка от 04.06.2004г, за периоды : с 01.06.2004г. по 28.02.2013г. – по арендной плате, с 16.09.2004г. по 28.02.2013г. – по пени, с 01.03.2013г. по 06.03.2016г. – по процентам за пользование чужими денежными средствами.

Как приведено выше п. 4.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

Следовательно, о нарушении своих прав на получение дохода от сдачи земельного участка в аренду истец должен был узнать с момента неполучения арендных платежей за 2004 год – с 16 сентября и 16 ноября 2004 года, за 2005 год – с 16 сентября и 16 ноября 2005 года, за 2006 год – с 16 сентября и 16 ноября 2006 года, за 2007 год – с 16 сентября и 16 ноября 2007 года, за 2008 год – с 16 сентября и 16 ноября 2008 года, за 2009 год – с 16 сентября и 16 ноября 2009 года, за 2010 год – с 16 сентября и 16 ноября 2010 года, за 2011 год – с 16 сентября и 16 ноября 2011 года, за 2012 год – с 16 сентября и 16 ноября 2012 года, за 2013 год – с 16 сентября 2013 года.

16.02.2016г. Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 24 342 рубля 48 копеек, пени в сумме 13 965 рублей 21 копейка, в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 8-10).

24.06.2016г. Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате в сумме 24 342 рубля 48 копеек, пени в сумме 37 802 рубля 44 копейки (л.д. 11).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Мотовилихинского судебного района г. Перми, мирового судьи судебного участка № 1 Мотовилихинского судебного района г. Перми, от 06.10.2016г. Департаменту земельных отношений администрации г. Перми отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 11.01.2017г. Департаменту земельных отношений администрации г. Перми повторно отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате, взыскании процентов.

Настоящее исковое заявление направлено почтой в адрес Мотовилихинского районного суда г. Перми 07.02.2017г., что подтверждается штампом почтового отделения, поступило в суд 08.02.2017г., то есть с пропуском трехлетнего срока, который, по мнению суда, истек 16 сентября и 16 ноября 2007 года, 16 сентября и 16 ноября 2008 года, 16 сентября и 16 ноября 2009 года, 16 сентября и 16 ноября 2010 года, 16 сентября и 16 ноября 2011 года, 16 сентября и 16 ноября 2012 года, 16 сентября и 16 ноября 2013 года, 16 сентября и 16 ноября 2014 года, 16 сентября и 16 ноября 2015 года, 16 сентября 2016 года соответственно.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрены условия, при которых пропущенный истцом – юридическим лицом срок исковой давности может быть восстановлен судом, то в удовлетворении заявленных требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого в установленном порядке заявил представитель ответчицы.

Также не подлежат удовлетворению требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании со ФИО2 пени в размере 30 964 рубля 93 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 249 рублей 47 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат по мотиву пропуска срока исковой давности, в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени, процентов также должно быть отказано.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 342 рубля 48 копеек, пени в размере 30 964 рубля 93 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 249 рублей 47 копеек, процентов, начисляемых на сумму основного долга 30 964 рубля 93 копейки, начиная с 07.03.2016 года до момента фактического погашения долга, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -