Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-1835/2018;)~М-1853/2018 2-1835/2018 М-1853/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-123/2019

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 1, ФИО6 2 к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ярославль», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» об определении порядка оплаты за помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 1, ФИО6 2 обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», с учетом уточнения требований, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками по 1/5 доле ФИО1 и ФИО2, 3/5 доли ФИО3, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ФИО1, ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ним собственниками являются ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), а также ее дети: ФИО6 1 (1/5 доля) и ФИО6 2 (1/5 доля). Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что в связи с разногласиями между ними не могут договориться об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что финансовый счет между ФИО1, ФИО2, ФИО3 по их обращения был разделен, будут выделена отдельные платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги по спорному адресу на ФИО1 и ФИО2 в размере 1/5 доли от начисляемых платежей, на ФИО3 в размере 3/5 доли от начисляемых платежей, также будет разделен счет по электроэнергии, поскольку управляющей компании в этой части переданы полномочия. Заключения отдельного соглашения с каждым собственником при открытии финансового счета не требуется.

Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго Ярославль» в судебное заседание не явился, о дате суда извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать, полагает, что заявленный истцами порядок определения оплаты услуг может быть неисполним в связи с тем, что в дальнейшем количество зарегистрированных лиц по указанному адресу может измениться.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Спорным имуществом является <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетних ФИО6 1, ФИО6 2 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 32-35).

По выписке из лицевого счета от 19 ноября 2018 года следует, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетние ФИО6 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> 01 января 2008 года с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в частности внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, несут дееспособные лица, а за несовершеннолетних собственников обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возлагается на родителей, следовательно, в данном случае, ответчик ФИО3 несет ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за себя и детей.

В данном случае доли истцов ФИО1 и ФИО2 за плату за помещение и коммунальные услуги составляют по 1/5 части от данных начислений на каждого, а доля ФИО3 – 3/5 части, включая части за несовершеннолетних детей ФИО6 1, ФИО6 2

По договору № от 01 января 2017 года, заключенному между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (исполнитель) и ПАО «ТНС энерго Ярославль» (заказчик), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по информационно-вычислительному обслуживанию лицевых счетов многоквартирных домов.

Таким образом, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производит начисление по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по заявлению истцов выделила отдельные финансовые счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ФИО1 в размере 1/5 доли, на ФИО2 – в размере 1/5 доли, на ФИО3 – в размере 3/5 долей от начисляемых платежей за жилищно-коммунальные услуги, включая платежи за электроэнергию.

Таким образом, требование истцов к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ПАО «ТНС энерго Ярославль» об определении порядка оплаты за помещение и коммунальные услуги не может быть удовлетворено.

Материалами дела подтверждается, что ООО Газпром межрегионгаз Ярославль» осуществляет подачу газа абонентам-гражданам в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе собственникам квартиры № в связи с установленной в жилом помещении газовой плиты. Объем потребленного газа по указанному лицевому счету рассчитывается, исходя из установленных нормативов потребления на 5 человек.

Поскольку во внесудебном порядке между истцами и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» разрешение вопроса об установлении порядка оплаты за коммунальную услугу пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения не было осущетсвлено, суд считает необходимым установить порядок оплаты по оплате за газ, начисляемую собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, в долевом порядке - по 1/5 доле ФИО1 и ФИО2, 3/5 доли - ФИО3 (за себя и двух детей). Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.

Определить, что доли ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальной услуги – газоснабжение по <адрес> составляют по 1/5 части платы от начислений каждому.

Определить, что доля ФИО3 на оплату за коммунальную услугу – газоснабжение по <адрес> составляет 3/5 части платы от начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» производить ФИО1, ФИО2, ФИО3 ежемесячный расчет и начисление платы за коммунальную услугу – газоснабжение жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 – каждому по 1/5 части от указанных платежей, ФИО3 – 3/5 части от указанных платежей, и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующие платежные документы ФИО1 - на оплату 1/5 части, ФИО2 – на 1/5 части, ФИО3 – на 3/5 части платы за газоснабжение.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна

Судья Н.А.Соколова