Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-457/2017

Дело № 2-457/2017года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре: Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующим обременение права – ипотека в силу закона, признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: магазин литер «Б», литер «Б2» (объект незавершенный строительством), литер «В», строения, сооружения и с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг – ФИО5. После его смерти открылось наследство на имущество, в том числе и на магазины литеры «Б, Б2, В» и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является наследником по закону первой очереди и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, так как на земельный участок и магазин литер «В» зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» (ипотека в силу закону), а магазины литеры «Б, Б2» находятся в стадии реконструкции и строительства. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрения дела в их отсутствие. В данных заявлениях они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 является наследником по закону первой очереди на имущество после смерти ФИО5, так как она ее супруга, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-БО №. Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 заведено наследственное дело 156/2016 года, в котором имеется заявление ФИО1 о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе и о принятии наследства по закону, дети и родителя наследодателя обратились с заявлениями об отказе от наследства в пользу жены наследодателя ФИО1. Нотариус выдал свидетельства на часть наследственного имущества, однако на магазины литеры «Б, Б2, В» и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, он не может выдать свидетельства о праве на наследство, так как на земельный участок и магазин литер «В» зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» (ипотека в силу закону), а магазины литеры «Б, Б2» находятся в стадии реконструкции и строительства.

ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО8 в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Магазины литеры «Б, В» и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 32,33), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписке на земельный участок и магазин литер «В» зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» (ипотека в силу закону).

На основании ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно сообщений ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 не имеет ссудную задолженность в подразделениях ПАО «Сбербанк России» и обязательства, послужившие установлению обременений в отношении земельного участка и здания литер «В» по адресу: <адрес>, исполнены.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в заявлении указал, то не возражает против удовлетворения исковых требований.

Магазин литер «Б2» по адресу: <адрес> находится в стадии строительства (объект незавершенный строительством), процент готовности составляет 48 %, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Строительство магазина осуществляется на основании разрешения на строительство RU 23 5 25 301-480 С 11 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на законных основаниях.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 1142 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение права – ипотека в силу закона, в отношении здания магазина литер «В» кадастровым/условным номером № и земельного участка площадью 763 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке на объекты недвижимости: здание магазина литер «В» кадастровым/условным номером № и земельного участка площадью 763 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

кирпичный магазин литер «Б» (2002 года постройки, этажность - 1, площадь – 229,8 кв.м.); кирпичный магазин литер «Б2» (объект незавершенный строительством, процент готовности – 48 %, площадь – 184,4 кв.м., год начала строительства - 2010); кирпичный магазин литер «В» (2007 года постройки, этажность - 1, площадь 86,0 кв.м.), сарай литер «Г3», хоз.строения литеры «Г5, Г6, Г7, Г8, Г12», погреб литер «под Г5», летнюю кухню литер «Г1», уборную литер «Г9», гараж литер «Г11», навес литер «Г13» и сооружения расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (регистрация текущих изменений произведена ДД.ММ.ГГГГ) филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району;

земельный участок площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации магазина, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: