Решение № 2-692/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-692/2019

Дело № 2-692/2019


Решение

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границы между смежными земельными участками,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в отношении которых имеется реестровая ошибка, поскольку их фактические координаты не соответствуют координатам ЕГРН. Поскольку ответчик, являющийся собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отказался согласовывать границы, истец просила суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № по координатам поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца ФИО1 требования иска уточнила, просила суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № по следующим координатам поворотных точек:

№
№

№
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО4, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из реестрового дела и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он принадлежит на праве собственности ФИО2, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежат на праве собственности являющиеся смежными земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате проведения кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местонахождении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено характерное смещение. Фактически смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами №, №, №. Конфигурация земельного участка не изменяется, а только наблюдается характерное смещение. Границы земельного участка существуют на местности длительное время и на протяжении всего этого времени не изменялись. В результате проведения кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежного с границами уточняемого земельного участка. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местонахождении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что часть земельного участка от точки н2 до точки н4 огорожена. В ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено характерное смещение. В результате проведения кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежного с границами уточняемого земельного участка. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местонахождении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что часть земельного участка от точки н2 до точки н4 огорожена. В ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено характерное смещение.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № имеет следующие координаты поворотных точек:

№
№

№
В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом по ходатайству представителя ответчика назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 275,4 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 271 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 947,6 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 000 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 711 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 897 кв.м.;

– фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № смещены и не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости;

– в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости, отсутствует;

– строения, возведенные вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № соответствуют требованиям Свода правил СП 42.13330.2011 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89;

– установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Экспертом предложен вариант определения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, которые будут соответствовать требованиям правоустанавливающих документов и действующего законодательства по следующим координатам:

№
№

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что в вышеуказанном заключении одна из координат поворотной точки, определяющей смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, указана с ошибкой, поскольку поворотная точка, указанная с координатами №, соответствует точкам 21 и 49, указанным в заключении экспертизы, имеющим координаты №, которые приведены в исследовательской части заключения экспертизы. Поэтому эксперт, уточнив заключение землеустроительной экспертизы, предложила установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № по следующим координатам поворотных точек:

№
№

Кроме того, эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснила, что смежную границу между вышеуказанными земельными участками возможно определить также поворотной точкой, которая имеет координаты №, поскольку она является бесспорной.

Оценивая данное заключение и показания в судебном заседании эксперта, суд находит, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Кроме того, вышеуказанные выводы эксперт ФИО5 подтвердила в судебном заседании. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, для разрешения спора о границе между земельными участками суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО2 и удовлетворяет их, установив границу между смежными земельными участками по следующим координатам поворотных точек:

№
№

№
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № по следующим координатам поворотных точек:

№
№

№
Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Пестречинского районного суда РТ Р.Р. Фасхутдинов

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2019 года.