Решение № 2-3386/2018 2-3386/2018~М-2981/2018 М-2981/2018 от 19 октября 2018 г. по делу № 2-3386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Западная» к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об обязании предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западная» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирным жилым домом по адресу: <...>. ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Собственником остальной доли является ее несовершеннолетний сын ФИО4 Государственной жилищной инспекцией по <...><Дата обезличена> вынесено предписание № ПР-313 в отношении ООО «Западная» о проведении до <Дата обезличена> обследования, устранения причины намокания стены и образования плесени на поверхности торцевой стены дома <...>. Поскольку возникла необходимость в обследовании общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в квартире ответчика ФИО3, а последняя препятствует истцу в осуществлении ее полномочий, истец просил обязать ФИО3 предоставить в осеннее - весенний отопительный сезон до <Дата обезличена> доступ сотрудникам ООО «Западная» и сотрудникам специализированной организации в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <...> для проведения обследования и проведения работ по устранению причин намокания торцевой стены <...> с ФИО3 расходы по уплате госпошлины 6 000 руб.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просив обязать ответчиков предоставить в осеннее - весенний отопительный сезон доступ сотрудникам ООО «Западная» и сотрудникам специализированной организации в принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <...> для проведения обследования и проведения работ по устранению причин намокания торцевой стены <...> в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате госпошлины 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Собственником остальной 1/2 доли является ее несовершеннолетний сын ФИО4

Управление многоквартирным домом N 5 по <...> в <...> осуществляет ООО «Западная» на основании договора управления по результатам решения общего собрания собственников помещений от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Государственной жилищной инспекцией по <...> года вынесено предписание № ПР-313 в отношении ООО «Западная» о проведении до <Дата обезличена> обследования, устранения причины намокания стены и образования плесени на поверхности торцевой стены дома <...>

Во исполнение указанного предписания, ООО «Западная» <Дата обезличена> был заключен договор <Номер обезличен> с ООО «Научно-исследовательский проектный институт «Промышленное и гражданское строительство»

<Дата обезличена> ответчику ФИО3 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру по адресу: <...>. Уведомление оставлено без ответа.

<Дата обезличена> сотрудниками ООО «Западная» был осуществлен выход по адресу: <...>, о чем составлен акт обследования за подписью жителей квартир <Номер обезличен> и 919, согласно которому в комнату <Номер обезличен> нет доступа, в комнате никто не проживает.

<Дата обезличена> Государственной жилищной инспекцией по <...> вынесено предписание № ПР-335 в отношении ООО «Западная» о продлении до <Дата обезличена> сроков выполнения работ, указанных в предписание № ПР-313 от <Дата обезличена> в связи с не предоставлением ФИО3 доступа в квартиру для проведения обследования.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ООО «Западная», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью детального обследования стен квартиры ответчиков согласно методике проведения работ.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа для детального обследования стен квартиры и установления причин образования плесени на поверхности торцевой стены <...>, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, препятствуют истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате госпошлины 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западная» к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об обязании предоставить доступ в квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> предоставить в осеннее - весенний отопительный сезон доступ сотрудникам ООО «Западная» и сотрудникам специализированной организации в принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <...> для проведения обследования и проведения работ по устранению причин намокания торцевой стены дома <...> в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западная» расходы по уплате госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>