Решение № 2-1521/2018 2-1521/2018~М-1261/2018 М-1261/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1521/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием представителя истца - по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 Валериевны в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 А. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в своих интересах и в инересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации, мотивируя заявленные требования тем, что согласно договора социального найма жилого помещения № истцы прописаны и проживают в квартире по адресу: <адрес> квартира включена в реестр муниципального имущества <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № Истцом ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена рекострукция квартиры. При обращении в администрацию <адрес> истцом получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, так как квартира является не приватизированной и реконструкция является самовольной. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается инженерно-техническим заключением №. После выполненной реконструкции общая площадь квартиры стала <данные изъяты>. Кроме того, право на указанную квартиру администрацией <адрес> не зарегистрировано. На основании изложенного, истец просила сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности (каждого по 1/3 доле) на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором полагал возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестр по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира площадью <данные изъяты>, передана в бессрочное владение и пользование истцу ФИО3, совместно с нанимателе вселены члены семьи ФИО2 и ФИО3

Согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку в квартире была произведена реконструкция.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> шифр <данные изъяты>, реконструкция <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции и строительству пристроя лит. «А2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате реконструкции <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты>., жилу площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>., площадь всех помещений здания <данные изъяты>., самовольно переоборудованная - <данные изъяты>.. дальнейшая эксплуатация <адрес>) по своему назначению возможна. В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты>, жилую площадь - <данные изъяты>., подсобную <данные изъяты>.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

С учетом изложенного, поскольку перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то она может быть сохранена.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, спорная квартира зарегистрирована в реестре муниципального имущества сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> под номером <адрес> на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от 16.08.2013г. № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских (сельских) поселений муниципального района <адрес>».

Судом установлено, что право собственности прежних собственников, а также переход права к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру по договору приватизации в административном порядке.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 Валериевны законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Валериевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО3 Валериевной, ФИО2, ФИО3 А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018г.

Судья Ю.С. Каляева