Решение № 2-2533/2020 2-2533/2020~М-1826/2020 М-1826/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-2533/2020

дело № 2-2533/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 ФИО1 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Щелковского городского суда от 15 марта 2007 за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО7. Указанный жилой дом расположен на земельном участке 1500 кв.м., выделенном её супругу постановлением главы Администрации <адрес> от 29.11.1993 № «О предоставлении земельных участков для индивидуального строительства жилых домов по <адрес>». Оформить право собственности на фактически занимаемый ею участок истица не имеет возможности, так как решением от 15.01.2020 г. администрацией городского округа Лосино-Петровский было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, так как право собственности на здание (жилой дом), расположенное на земельном участке, возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ. Полагает решение ответчика незаконным, нарушающим право истца на приватизацию земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Таким образом, в связи с переходом к истице ФИО3 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, к ней в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 403,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у истца на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ФИО3 признано право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти супруга ФИО8

Вышеуказанный жилой дом был возведен на земельном участке площадью 1500 кв.м., выделенным ФИО5 на основании постановления главы Администрации п.Свердловский Щелковского района от 29.11.1993 г.№ «О предоставлении земельных участков для индивидуального строительства жилых домов по <адрес>», постановления Главы администрации Щелковского района МО от 28.01.1994 № «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов на отведенных земельных участках в <адрес>».

Фактические границы и площадь участка отражены и в техническом паспорте на жилой дом от 22.06.1998г., в соответствии с которым площадь участка составляет 1500 кв.м.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 12.05.2020 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Из экспертного заключения следует, что земельный участок по всему периметру огорожен объектами искусственного происхождения (забором), площадь участка внутри ограждений (фактическая площадь) составляет 1 478 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертом было выявлено, что исследуемый земельный участок не имеет пересечений с границами иных землепользователей, имеется лишь незначительная межполосица (нестыковка границ), при этом ее размер (расстояние между фактической границей объекта экспертизы до реестровой границы смежного участка) не превышает допустимую точность определения координат (0,1 м).

В связи с данным обстоятельством экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером № (<адрес>), при котором будет использовано фактическое местоположение ограждений на местности, определенное на момент проведения экспертизы, а также реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 1 480 кв.м

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истицы, поскольку он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, учитывает сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков смежных землепользователей, а также не превышает значение площади, указанной в землеотводных документах.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1480 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы следующим образом:

Каталог координат земельного участка, расположенного при жилом доме № по адресу: <адрес>,в системе координат МСК-50. Площадь участка – 1 480 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.