Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-259/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 г. г.Белев Тульской области.

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2017 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО9 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1., ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2., ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3., ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белёвского района об изменении вида жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома, указав следующее.

Являются собственниками квартиры № и № жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартира № по указанному адресу общей площадью 71, 9 кв.м., жилой 42,3 кв.м. на праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от 28 января 2014г. принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1., ФИО2., ФИО3., доля в праве по 1/6 за каждым.

Квартира № по указанному адресу общей площадью 72, 6 кв.м. на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры с земельным участком от 20 января 2016г. принадлежит ФИО9

Квартиры № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Приводя содержание и анализируя положения ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указывают, что принадлежащие им части дома не имеет ни одного признака квартир, не имеется единого входа, лестниц, коридоров, инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого помещения оборудования. Имеются автономные выходы на приусадебные земельные участки, которые огорожены. Ошибочное определение частей жилого дома как квартир препятствует им получить в собственность фактически используемые земельные участки.

Просят изменить виды жилых помещений квартир № и № по адресу: <адрес>, признав их частями жилого дома и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1., ФИО2., ФИО3., доля в праве по 1/6 за каждым, на часть жилого дома общей площадью 71,9 кв.м., жилой 42,3 кв.м., вспомогательной 29, 6 кв.м. с надворными постройками при ней; за ФИО9 право собственности на часть жилого дома общей площадью 72,6 кв.м., жилой 42,6 кв.м., вспомогательной 30,0 кв.м., с надворными постройками при ней.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.14), ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.10), ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3., ДД.ММ.ГГГГг. рождения (л.д.12) заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниями и просили их удовлетворить. При этом пояснили, что в жилом помещении перепланировку и переоборудование не производили.

Истец ФИО9 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что в жилом помещении перепланировку и переоборудование не производила.

Представитель ответчика администрация МО Левобережное Белёвского района ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истцов и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома является одним из видов жилого помещения.

Определения части жилого дома не дано.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1., ФИО2., ФИО3. на основании договора передачи № от 28 января 2014 г. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/6 за каждым, квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., жилой 42,3 кв.м. (л.д. 16)

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1., ФИО3., ФИО2., доля в праве по 1/6 за каждым, на указанный объект недвижимости зарегистрировано 17 июня 2014г. (л.д. 17 - 22)

Истцу ФИО9 на основании договора купли – продажи квартиры с земельным участком от 20 января 2016г. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> площадью 72,6 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права от 01 февраля 2016г. (л.д. 23, 24)

В техническом паспорте на жилой дом отмечено, что квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь 71,9 кв.м., в том числе жилую – 42,3 кв.м., вспомогательную 29,6 кв.м. Квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь 72, 3 кв.м., в том числе жилую – 42,6 кв.м., вспомогательную – 29, 7 кв.м. В жилом доме находятся две трехкомнатные квартиры общей площадью по дому 144,2 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м., вспомогательной – 59,3 кв.м., имеются надворные постройки. (л.д. 25 - 28)

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), в квартире № дома № по <адрес> имеется общая площадь 72, 6 кв.м., в том числе жилая – 42,6 кв.м., вспомогательная – 30,0 кв.м. (л.д. 29 – 31)

Указанные общие площади квартир, этажность ( один) в техническом паспорте, свидетельствах о регистрации права собственности совпадают.

Из выписок из домовых книг от 12 июля 2017г. следует, что собственники квартир, зарегистрированы в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях (л.д. 32, 33 – 34, 57 – 58, 59).

В подтверждение того, что к каждой квартире жилого дома подведены коммуникации, помимо технической документации, истцами представлены квитанции (л.д. 37 - 39), истцом ФИО9 акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики от 10 июля 2017г.(л.д.40 – 41)

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащие истцам жилые помещения по своим техническим характеристикам соответствует характеристикам части жилого дома: одноэтажный двухквартирный жилой дом, который представляет две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Следовательно, требования об изменении видов жилых помещений могут быть удовлетворены.

Таким образом, суд находит возможным заявленные истцами требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО9 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/6 за каждым, жилого помещения и признать принадлежащее им жилое помещение (квартиру) общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью – 71,9 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., вспомогательной – 29, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней, доля в праве по 1/6 за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на квартиру (помещение) общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: <адрес>, доля в праве по 1/6 за каждым.

Изменить вид принадлежащего на праве собственности ФИО9 жилого помещения и признать принадлежащую ей 3-комнатную квартиру общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью – 72,6 кв.м., в том числе жилой – 42,6 кв.м., вспомогательной – 30,0 кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней.

Прекратить право собственности ФИО9 на 3-комнатную квартиру общей площадью 72, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева