Решение № 2-2711/2018 2-2711/2018 ~ М-2302/2018 М-2302/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2711/2018

Дело № 2-2711/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Канаковой З.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась к ООО «Веста» с иском о прекращении ипотеки на земельный участок и часть дома по адресу <адрес>, указывая, что на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО3 приобрела земельный участок и часть дома по вышеуказанному адресу. В тот же день ФИО2 заключила с ООО «Веста» договор предоставления целевого займа №. В обеспечение исполнения договора займа на приобретение части жилого дома, спорные объекты недвижимости переданы в залог. Регистрирующим органом произведена запись об ипотеке. Договор исполнен полностью. Ответчик от подачи заявления о прекращении ипотеки уклоняется, что нарушает права истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Веста» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли- продажи части дома назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 47 кв.м, инв. №№, лит.Ааа1Б, и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.23-24). Имущество продается по цене 410000 руб., в том числе часть дома – 408026,00 руб., земельный участок – 1974 руб.

Согласно договору, покупатель проинформировал продавца, что имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Веста» согласно договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, основная сумма займа 408026 руб. предоставляется заемщику для приобретения части дома по адресу: <адрес> Имущество находится в залоге у займодавца (ООО «Веста»).

По договору купли – продажи денежная сумма за земельный участок в размере 1974 руб. выплачивается покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных средств, денежная сумма за часть дома в размере 408026 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 5 банковских дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО2 и ООО «Веста», стороны заключили договор займа в размере 408026 руб. на срок 90 дней, сумма процентов – 45000 руб., является фиксированной, общая сумма по договору 453026 руб. Займ является целевым для улучшения жилищных условий: приобретение части жилого дома, расположенном на земельном участке по адресу: Саратовская область, <адрес> Обеспечением обязательств по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого предоставляются заемные средства (л.д.20-22).

Ипотека на часть жилого дома зарегистрирована 20.07.2016 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за номером № (л.д.34).

Ипотека на земельный участок зарегистрирована 20.07.2016 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за номером № (л.д.35).

Оплата по договору купли- продажи истцом произведена полностью, что подтверждается платежным поручением№№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.32), справкой ГУ – УПФ РФ в Федоровском районе от ДД.ММ.ГГГГ года №, согласно которой ФИО2 средства материнского (семейного) капитала были направлены в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданному 20.07.2016 года в сумме 453026 руб., на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ООО «Веста» (л.д.31).

Доказательств, подтверждающих наличие задолженности по договору займа и опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку представленные в материалы дела документы свидетельствуют об исполнении кредитных обязательств в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу договора купли – продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Веста» – части дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 47 кв.м, инв. №№, лит.Ааа1Б, по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу договора купли – продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и общество м с ограниченной ответственностью «Веста» – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 216 кв.м, по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова