Решение № 2-116/2018 2-116/2018 (2-1493/2017;) ~ М-1377/2017 2-1493/2017 М-1377/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-116/2018

Дело № 2-116/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Н.А.Лавровой,

при секретаре Т.М. Плоцкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Троицка о признании права собственности на гараж в порядке наследования и права аренды земельного участка,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит в порядке уточнения признать за ней право собственности на нежилое здание индивидуальный гараж, расположенный в <адрес> общей площадью 30,7 кв.м и права и обязанности по договору № от сентября 1994 года аренды земельного участка под данным гаражом, общей площадью 0,0032 га - право аренды по праву наследования.

В обоснование иска ссылается на то, что она является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде индивидуального гаража, расположенного в квартале <адрес> и права аренды земельного участка, занимаемым данным гаражом. Гараж принадлежал ее отцу - ФИО2 на основании постановления Главы администрации г. Троицка Челябинской области ФИО1 № от 09.09.94 года. Данным постановлением за ФИО2 признано право собственности на гараж, расположенный <адрес> Этим же постановлением ему предоставлен в долгосрочную аренду (до 50 лет), занимаемый его индивидуальным гаражом земельный участок, площадью 32 кв. метра (размером 6,3 м х 5,0 м). Поскольку в постановлении № было указано на обязанность оформления ФИО4 договора долгосрочной аренды на земельный участок в соответствии с данным постановлением, отцом истицы при жизни был заключен договор № от сентября 1994 года. Предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 0,0032 га согласно прилагаемой экспликации земель для индивидуального гаража, сроком на 50 лет.

В соответствии со ст. 1142 Г РФ ФИО5 является наследником 1 очереди. В установленный ст. 1154 ГК РФ срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти отца (ст.1113 ГК РФ) на принадлежащий ему индивидуальный гараж и право аренды земельного участка, истец получить не может в связи с тем, что при жизни ее отец - ФИО2 не зарегистрировал право собственности на индивидуальный гараж и право аренды по договору № в установленном законом порядке. Индивидуальный гараж строился за счет личных средств и сил семьи истца для личного автомобиля отца истицы, который являлся инвалидом 1 группы, что подтверждается справкой СУ Троицкой ГРЭС. Согласно техпаспорту на нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 30,7 кв. м имеет действительную инвентаризационную стоимость 949 рублей.

Истец ФИО5, в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом судебной повесткой.

В судебном заседании представитель истца адвокат Чиганова Т.И. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же основания, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д.32).

При жизни ему на основании Постановления Главы администрации г. Троицка Челябинской области ФИО1 № от 09.09.1994 г. "О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка гражданину ФИО2" был предоставлен земельный участок, занимаемый его гаражом, в долгосрочную аренду(л.д. 5). Этим же Постановлением было признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> за гражданином ФИО2 Во исполнении данного Постановления ФИО2 заключил договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок общей площадью 0,0032 Га от сентября 1994 года на 50 лет.(л.д.11) Однако при жизни оформить право собственности на гараж и право аренды на земельный участок под этот гараж на 50 лет по договору № от сентября 1994 года в установленном законе порядке ФИО2 не смог.

Индивидуальный гараж строился за счет личных средств и сил семьи истца для личного автомобиля отца истицы, который являлся инвалидом 1 группы, что подтверждается справкой Строительного Управления Троицкой ГРЭС. (л.д.22) Согласно техпаспорту на нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 30,7 кв. м имеет действительную инвентаризационную стоимость 949 рублей.(л.д. 58-63).

Согласно ст. ст. 219, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Названный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО2 осуществил строительство гаража на отведенном ему для этих целей земельном участке, своими силами и за свой счет, возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 58-63)

При жизни ФИО2 данное нежилое строение - гараж мог зарегистрировать за собой по праву собственности, но этого сделано не было.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности на возведенный гараж за ФИО2 юридически не было зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам в том числе и по причине его смерти, но данная постройка возведена без нарушения закона, то это нежилое здание - гараж, а также как следует из этого право аренды на земельный участок под этот гараж следует включить в наследство, открывшееся после его смерти.

После смерти ФИО2 в наследство вступила его дочь - наследник первой очереди - ФИО5, что подтверждается представленными ею свидетельствами о рождении, о браке (л.д.31, 33), а также справкой нотариуса Троицкого городского округа Челябинской области ФИО3 о круге наследников и наследственной массе, открывшейся после смерти ФИО2 ( л.д.38).

На момент рассмотрения настоящего дела никто другой, кроме наследника первой очереди - истца по данному делу ФИО5 претензий на данное нежилое здание - гараж, а также на право аренды земельного участка под данный гараж не предъявил, права ФИО2, как собственника спорного нежилого строения - гаража не оспорил, в связи с этим нежилое здание - гараж, а также как следует из этого право аренды на земельный участок под этот гараж следует включить в наследственную массу после его смерти.

В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание индивидуальный гараж, расположенный <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м и право аренды по договору № от сентября 1994 года аренды земельного участка, общей площадью 0,0032 га под гаражом, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкийгородской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: