Решение № 2-1247/2024 2-411/2025 2-411/2025(2-1247/2024;)~М-1017/2024 М-1017/2024 от 10 апреля 2025 г. по делу № 2-1247/2024

78RS0021-01-2024-002266-66

Дело № 2-411/2025 02 апреля 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Родиной А.С.

С участием представителя истца Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2025 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт – Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт - Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт – Петербурга» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 434 руб. 60 коп. за период с 16.07.2023 по 16.07.2023 и с 17.07.2023 по 30.06.2024, пени в размере 8 240 руб. 53 коп. за просрочку вышеуказанного платежа по состоянию на 30.05.2024, взыскании пени по договору с 31.05.2024 в размере 0,075 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, мотивируя свое обращение тем, что между сторонами заключено соглашение о присоединении № № от 24.10.2023 к договору аренды земельного участка № № от 15.08.2013 с множественностью лиц со стороны арендатора в отношении земельного участка общей площадью 4 496,1 кв.м. с кадастровым номером № (доля арендатора 277,00 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Условиями договора установлена обязанность арендатора по своевременной выплате арендной платы. По состоянию на 30.05.2024 задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.07.2023 по 16.07.2023, 17.07.2023 по 30.06.2024 составила 84 434 руб. 60 коп. За просрочку перечисления арендой платы ответчик на основании п. 5.3 договора аренды должен оплатить пени в размере 0,075 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 30.05.2024 сумма пени составляет 8 240 руб. 53 коп. Всего ответчик по договору обязан уплатить 92 675 руб. 13 коп. В адрес ответчика направлена претензия № № от 30.05.2024 с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.4-5).

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, указал на то, что задолженность полностью оплачена ответчиком после обращения с иском в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд копии платежных поручений об уплате задолженности по арендой плате и пени: № 102 от 23.10.2024 на сумму 63 170 руб. 50 коп., № 103 от 23.10.2024 на сумму 8 240 руб. 53 коп., № 101 от 23.10.2024 на сумму 21 264 руб. 10 коп., № 13 от 28.02.2025 на сумму 9 245 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

24.10.2023 года между Комитетом имущественных отношений Санкт – Петербурга (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено соглашение № № о присоединении к договору аренды от 15.08.2013 № № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) помещений в здании, расположенном на предоставляемом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 35 757 кв.м., долю указанного земельного участка.

Согласно п. 2 соглашения, условиями использования указанного в п. 1 настоящего соглашения земельного участка арендатором стороны признают условия договора, заключенного между арендодателем и ООО «Управляющая компания «Дом Люкс», за исключением пунктов 3.4, 3.8, 4.3.6-1 договора, которые являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п. 3 соглашения, участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания общей площадью 4 496,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 152,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее арендатору на праве собственности.

Величина арендной платы устанавливается в рублях пропорционально доле площади принадлежащих арендатору помещений, находящихся в здании, расположенном на участке, к общей площади такого здания. Доля арендатора составляет 277 кв.м. Арендная плата за пользование долей участка устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт – Петербурга, равен 1.00, составляет 17 556 руб. 94 коп. (п. 4 соглашения).

Плата за аренду участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт – Петербурга, равен 1.00, составляет во 2, 3 кварталах: 4 791 руб. 09 коп., в 1 и 4 кварталах: 3 987 руб. 38 коп.

Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, указанной в соглашении (п. 4 соглашения).

Арендатор обязан не реже одного раза в три года (начинается с 13.04.2021) предоставить арендодателю ведомость инвентаризации участка, подготовленную СПб ГБУ «ГУИОН» (п. 6 соглашения).

Арендатор признает, что датой возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, является 15.05.2015 (п. 7 соглашения).

Арендатор обязан в течении трех месяцев с даты государственной регистрации соглашения оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование участком за период с 21.08.2020 по 16.07.2023, размер которого составляет 63 170 руб. 50 коп. (п. 8 соглашения).

Соглашение действует по 14 августа 2062 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 17.07.2023 года (п.9 и п. 10 соглашения).

Государственная регистрация соглашения произведена 26.10.2023 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно расчета задолженности по состоянию на 30.05.2024 по вышеуказанному соглашению, задолженность по арендной плате за период с 16.07.2023 по 16.07.2023 составила 63 170 руб. 50 коп., за период с 17.07.2023 по 30.09.2023 составила 4 907 руб. 74 коп., за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 составила 4 944 руб. 35 коп., за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составила 5 183 руб. 59 коп., за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 составила 6 228 руб. 42 коп., всего за период с 16.07.2023 по 30.06.2024 задолженность по арендной плате составила 84 434 руб. 60 коп. Задолженность по пени составила 8 240 руб. 53 коп. (л.д.6).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени от 30.05.2024 (л.д.83-88), которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспаривался.

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и верным расчет взыскиваемой задолженности, произведенный истцом.

Ответчиком в суд представлены платежные поручения об уплате предъявленной ко взысканию задолженности, а именно: платежное поручение № 102 от 23.10.2024 на сумму 63 170 руб. 50 коп., платежное поручение № 103 от 23.10.2024 на сумму 8 240 руб. 53 коп., платежное поручение № 101 от 23.10.2024 на сумму 21 264 руб. 10 коп., платежное поручение № 13 от 28.02.2025 на сумму 9 245 руб. 59 коп.

Следовательно, ответчиком в период нахождения дела в производстве суда была полностью оплачена образовавшаяся и предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате и пени. Данный факт стороной истца не оспаривался.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт оплаты задолженности ответчиком в полном объеме, что свидетельствует об исполнении ответчиком своих обязательств по договору за спорный период, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в связи с добровольным удовлетворением заявленных требований ответчиком.

Вместе с тем, поскольку исковые требования были удовлетворены ответчиком после обращения истца в суд, с ответчика в доход бюджета Санкт – Петербурга подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход бюджета Санкт - Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт – Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт – Петербурга расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 11 апреля 2025 года.

Копия верна: Судья: