Решение № 2-5662/2019 2-5662/2019~М-3402/2019 М-3402/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-5662/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>- Югры в составе :

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Швыревой А.Г.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивируя свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» и ООО «ИСК СеверСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б/3-1Б. В соответствии с условиями указанного договора ООО «ДЭП (застройщик) обязалось построить и передать ООО «ИСК СеверСтрой» (участник долевого строительства) квартиры находящиеся в доме по адресу <адрес> ХМАЛО-Югра, <адрес> 31Б.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г. Согласно п. 2.4 договора передача объекта участнику долевого строительства осуществляется не позднее 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

24.08.2017г. между ООО «ИСК СеверСтрой» и ФИО1 был заключен договор №Б3/93-144У уступки прав и обязанностей по договору №Б/3-1Б.

В соответствии с условиями заключенного договора ООО «ИСК СеверСтрой» уступил, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства.

Объектом договора являлась однокомнатная <адрес>. проектной площадью 40,7 кв. м. расположенной на % этаже жилого <адрес> микрорайоне 31Б <адрес>.

Цена объекта по договора долевого участия составила 2 203 850 руб. Цена по договору уступки прав и обязанностей составила 2 450 000 руб., из которых 1 500 000 руб. собственные средства ФИО1, уплачиваются срок до 10.08.2017г., остальная часть – кредитные средства, предоставленные ФИО1 Сургутским отделением № АО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 24.08.2017г., уплачиваются не позднее 10.08.2017г.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил. По состоянию на 16.04.2019г. объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту приема – передачи. Период просрочки с 01.07.2018г. по 016.04.2019г. составляет 290 дней. Неустойка согласно представленного расчета составляет 330 210 руб. 19 коп. Кроме того просит взыскать в соответствии с законом «О защите прав потребителей» моральный вред, в размере 80 000 руб. и штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, указанными в иске.

Представитель ответчика ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство об уменьшении неустойки до 150 000 руб. и штрафа до 70 000 руб. по мотивам изложенными в ходатайстве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» и ООО «ИСК СеверСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б/3-1Б. В соответствии с условиями указанного договора ООО «ДЭП (застройщик) обязалось построить и передать ООО «ИСК СеверСтрой» (участник долевого строительства) квартиры находящиеся в доме по адресу <адрес> ХМАЛО-Югра, <адрес> 31Б.

24.08.2017г. между ООО «ИСК СеверСтрой» и ФИО1 был заключен договор №Б3/93-144У уступки прав и обязанностей по договору №Б/3-1Б.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.1. участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства ( уступаемые права и обязанности).

Объектом договора являлась однокомнатная <адрес>. проектной площадью 40,7 кв. м. расположенной на 5 этаже жилого <адрес> микрорайоне 31Б <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно договору составляет 2 450 000 руб. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

20.03.2019г. истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта (п. 2.4 договора срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГг.). ДД.ММ.ГГГГг. ответчик дал ответ на претензию, признал неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. но не выплатил.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Данных о том, что срок строительства многоквартирного дома изменен суду не представлено.

Согласно положений п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом предоставлен расчет, согласно которого, период просрочки с 01.07.2018г. по 16.04.2019г. составляет 290 дн. Сумма неустойки 330 210 руб. 19 коп. (2203850,00х290х2х1/300х7.75%).

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного истцом расчета исковых требований, ответчик не представил.

Согласно Постановлению Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. г.№ «Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд удовлетворяет ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, считает доводы такого ходатайства обоснованными и объективными.

Судом сумма неустойки уменьшена до 150 000 руб.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, применительно к положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходит из характера нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом всех фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. Также судом учтены требования разумности и справедливости. Определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому с учетом, установленных по делу обстоятельств, отказа ответчика добровольно удовлетворить законное требование истца о выплате неустойки за нарушение срока строительства жилья, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать штраф в размере 80 000 руб.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд присуждает с ответчика расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб. исходя из разумности и сложности дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ В соответствии со ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 руб. по иску имущественного характера и 300 руб. по иску неимущественного характера. Всего подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 800руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дорожно эксплуатационное предприятие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб. Всего взыскать 240 000 (двести сорок тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 5 800( пять тысяч восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Пшонко Э.Г.