Решение № 2-2515/2021 2-2515/2021~М-2173/2021 М-2173/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2515/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.

при секретаре Байкове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-2515/2021 по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Ростова-на-Дону обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1, третьи лица МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что Муниципальное образование «Города Ростова-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице Директора Муниципального казенного учреждения Дирекция муниципального имущества и благоустройства» Кировского района города Ростова-на-Дону (с 15 января 2013 года переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района) и ФИО1 заключили договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №33-2012А от 26.11.2012 года.

В соответствии с условиями этого договора «Продавец» передает в муниципальную собственность жилую комнату № общей площадью 17,1 кв.м. в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>, а покупатель принимает квартиру и выплачивает «Продавцу» в течение 2 месяцев с момента заключения договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать «Покупателю» квартиру в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из квартиры.

Однако до настоящего времени пункт 2.1.1 договора ответчиком не исполнен, что препятствует принятию в муниципальной собственность вышеуказанной квартиры.

Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 904000 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.12.2012№ 1868844.

Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - жилая комната № общей площадью 17,1 кв.м. в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>

В качестве документа-основания для государственной регистрации представлен договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако 26.02.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-5682961/1.

Основанием послужило отсутствие правоустанавливающего документа.

На основании изложенного, истец просит суд признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на жилую комнату № общей площадью 17,1 кв.м. в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явивших лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим липам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 части 4 названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации - с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Судом установлено, что Муниципальное образование «Города Ростова-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице Директора Муниципального казенного учреждения Дирекция муниципального имущества и благоустройства» Кировского района города Ростова-на-Дону (с 15 января 2013 года переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района) и ФИО1 заключили договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями этого договора «Продавец» передает в муниципальную собственность жилую комнату № общей площадью 17,1 кв.м. в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>, а покупатель принимает квартиру и выплачивает «Продавцу» в течение 2 месяцев с момента заключения договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать «Покупателю» квартиру в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из квартиры.

Однако до настоящего времени пункт 2.1.1 договора ответчиком не исполнен, что препятствует принятию в муниципальной собственность вышеуказанной квартиры.

Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 904000 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.12.2012№ 1868844.

Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - жилая комната № общей площадью 17,1 кв.м. в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>.

В качестве документа-основания для государственной регистрации представлен договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако 26.02.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-5682961/1.

Основанием послужило отсутствие правоустанавливающего документа.

Так, до настоящего времени пункт 2.1.1 договора ответчиком не исполнен, что препятствует принятию в муниципальной собственность вышеуказанной квартиры.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Однако ответчиком не представлено доказательств того, что он в добровольном порядке исполнил положения договора, который заключил с истцом.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчика на жилое помещение подлежит прекращению, ответчик подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязан освободить жилое помещение.

Таким образом, право собственности на выкупаемое имущество должно перейти к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В силу пункта 3 части 4 названной статьи ЗК РФ - с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Ростова-на-Дону к ответчику о признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности на жилую комнату № общей площадью 17,1 кв.м. в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на жилую комнату № общей площадью 17,1 кв.м. в <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 21.07.2021г.

Судья