Решение № 2-223/2025 2-9/2026 2-9/2026(2-223/2025;)~М-248/2025 М-248/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-223/2025

Дело № 2-9/2026

УИД 68RS0016-01-2025-000308-69


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2026 года р.п.Мучкапский Тамбовской обл.

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем с учетом увеличения исковых требований, просили расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между крестьянско-фермерским хозяйством С и К был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. (далее - Договор). Наследником умершего К является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между крестьянско-фермерским хозяйством С и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. (далее - Договор). ДД.ММ.ГГГГ между крестьянско-фермерским хозяйством С и М был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. (далее - Договор). Наследником умершей М является ФИО2

С передал земельный участок в субаренду индивидуальному предпринимателя главе КФХ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между крестьянско-фермерским хозяйством С и субарендатором индивидуальным предпринимателем главой крестьянско (фермерского) хозяйства ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ С умер.

Наследником является его сын-ФИО5.

Согласно п.3 пп 3.1 арендная плата за земельные доли выплачивается ежегодно (не позднее 31 декабря текущего финансового года), в натуральном выражении, путем выдачи сельхозпродукции: фуражного зерна, из расчета 1300 (тысяча триста) килограмм за одну земельную долю. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчета рыночной цены, сложившийся на день выдачи зерна).

Возмещение стоимости земельного налога за земельные доли, принадлежащие арендодателям на арендуемом земельном участке, а так же подоходный налог принимает на себя арендатор.

Арендную плату С не выплачивал ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не выплачивал за ДД.ММ.ГГГГ. Наследником С-ФИО5 не выплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, ФИО3 ФИО2

Возмещение стоимости земельного налога за земельную долю, принадлежащую ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ не было возмещено. Возмещение стоимости земельного налога земельную долю, за принадлежащую ФИО3 за 2023,2024, год не было возмещено. Возмещение стоимости земельного налога за земельную долю принадлежащую ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ не было возмещено.

Кроме этого, с момента заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ни разу не пересматривалась арендная плата за земельные доли. Хотя истцы неоднократно обращались к арендатору с просьбой повысить аренную плату как у других глав КФХ. Истцы обратились в ООО СХФ «Земледелец», чтобы узнать какая арендная плата в данный момент у них с пайщиками: 2200 килограмм зерна. Обратились к ИП ФИО8 КФХ Ш, на что она пояснила, что арендную плату выплачивает: 2000 килограмм фуражного зерна, 10 кг сахара, 10 литров растительного масла. Так же обратились к ИП ФИО8 КФХ В, на что он пояснил, что арендная плата за 1 земельную долю составляет 56000 рублей. Таким образом, у истцом самая низкая арендная плата за земельную долю.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель по доверенности ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что ответчик является наследодателем арендатора КФХ С и ему не было известно о всех обстоятельствах исполнения обязательств по договору аренды. ФИО5 допускает наличие задолженности по арендным платежам и согласен с расчетом арендной платы. Однако, им предприняты меры для возмещения образовавшейся задолженности, путем направления обращений о предоставлении истцами реквизитов для перечисления денежных средств, также в судебном заседании явившимся истцам предложено сообщить куда перечислить денежные средства. Обе просьбы были проигнорированы, в связи с чем, к правоотношениям подлежат применению положения ст. ст. 405, 406 ГК РФ и ответчик освобождается от взыскания задолженности в судебном порядке.

Истец ФИО3, ответчик ФИО5, представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка обставлены без рассмотрения, ввиду не соблюдения истцами установленного досудебного порядка урегулирования спора.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 547800+/-6574 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Троицкий сельсовет, земельный участок №В, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Истцам принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 38-47).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (арендодатели) и крестьянско-фермерским хозяйством (арендатор) С заключен договор аренды земельных долей, по условиям которого арендатором приняты в аренду земельные доли вышеуказанного земельного участка, общей площадью 547800 кв.м для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 5.1 договора таковой заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации.

В пункте 3 договора приведен порядок оплаты арендных платежей.

Данный договор заключен при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 82-87).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором крестьянско-фермерским хозяйством С и арендодателямя М, ФИО3, ФИО1 и субарендатором ИП главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО7 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 547800+/-6574 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Срок субаренды земельного участка заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации (л.д. 88-92).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате, представителем истцов по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО5 уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по причине не выполнения условий договора (л.д. 48-53).

Неисполнение ФИО5 обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно представленного расчета задолженность по арендным платежам в пользу ФИО2 состоит из арендной платы за 1 земельную долю за ДД.ММ.ГГГГ в размере 13000 руб., стоимости земельного налога за 2024 г. в размере 771 руб., а всего 13771 руб. (л.д. 147).

Согласно представленного расчета задолженность по арендным платежам в пользу ФИО3 состоит из арендной платы за 1 земельную долю за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 39000 руб., стоимости земельного налога за 2023 г. в размере 1764 руб., за 2024 г. в размере 1852 руб., а всего 42616 руб. (л.д. 148).

Согласно представленного расчета задолженность по арендным платежам в пользу ФИО1 состоит из арендной платы за 1 земельную долю за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 39000 руб., стоимости земельного налога за 2022 г. в размере 1764 руб., за 2023 г. в размере 1764 руб., за 2024 г. в размере 1816 руб., а всего 44344 руб. (л.д. 149).

Учитывая положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласия ответчика с расчетом арендных платежей, суд представленный истцами расчет задолженности находит обоснованным и правильным. Поскольку иных доказательств исполнения ФИО5 обязательств по арендной плате не представлено, при этом наличие указанной задолженности и ее расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить.

После получения искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик действий, направленных на надлежащее исполнение своих обязанностей по оплате арендной платы не предпринимал. Лишь ДД.ММ.ГГГГ им было направлено обращение истцам о сообщении банковских реквизитов для перечисления арендных платежей, а также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика предложено сообщить реквизиты банковского счета.

Доводы стороны ответчика о том, что таким образом им приняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств и подлежат применению положения ст.ст. 405, 406 ГК РФ, являются несостоятельными.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В данном случае выбор арендатором способа оплаты арендной платы и направление соответствующей заявки является по правовой природе созданием условий для исполнения арендатором своих обязательств, а не самостоятельным обязательством, поскольку указанные действия совершаются не в пользу арендодателя, при этом последний не вправе отказаться от оплаты арендной платы, если арендатором не выбран способ ее оплаты, поскольку такая возможность ни договором, ни законом не предусмотрена.

Кроме того, ответчик не принимал меры к исполнению обязательства иными доступными способами, в том числе внесением денежных средств в депозит нотариуса (п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации). Направление обращения в адрес истцов от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим способом истребования реквизитов для оплаты арендной платы, поскольку законом или договором такой способ не предусмотрен. Иные меры к исполнению обязательств перед истцами ответчиком не предпринимались, в том числе после получения искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения п.г.т. <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения п.г.т. <адрес>, сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44344 руб.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения п.г.т. <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения п.г.т. <адрес>, сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 771 руб.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения п.г.т. <адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения п.г.т. <адрес>, сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42616 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мучкапский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Борисова

Мотивированное решение составлено 23.01.2026 г.

Судья О.А. Борисова