Решение № 2-161/2018 2-161/2018 ~ М-101/2018 М-101/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-161/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-161/2018 по иску ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о выделе доли жилого дома, о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском ответчикам о признании доли в жилом доме квартирой, указывая, что она ФИО3, является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой многоквартирный дом, общей площадью-<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Так же собственником данного жилого дома в настоящее время является Администрация муниципального образования Товарковское Богородицкого района - <данные изъяты> доли.

В соответствии с программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление Администрация муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного фонда муниципального образования Товарковское Богородицкого района на 2015-2017 годы», <адрес> после расселения жильцов и собственников жилья подлежит сносу, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Согласно уведомлению Администрации муниципального образования Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцу необходимо переоформить значение своей доли в праве собственности в <адрес> в квадратные метры.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», здание № по <адрес> является жилым домом. Такие же данные содержаться и в кадастровом паспорте на здание, и в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по завещанию. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный объект обозначен как многоквартирный дом.

В Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоквартирный дом определяется как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Здание № по <адрес> полностью отвечает таким требованиям. Жилой дом № составляют разные по площади квартиры, имеющие обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Квартиры объединены общей кровлей, имеют общие стены. В доме имеется чердак, подвал и другие подсобные помещения общего пользования.

Данный дом состоит из семи квартир. Истец занимает квартиру №, согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома. Данное жилое помещение состоит из помещений в лит <данные изъяты>: коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки №, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит <данные изъяты>, тамбура №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит <данные изъяты>.

Общая площадь квартиры, согласно данным БТИ, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, просила: признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> квартирой № общей площадью- <данные изъяты> кв.м, жилой площадью-<данные изъяты>.м.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержала, при этом их уточнила, просила: выделить ей, ФИО3, в собственность в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м

Признать за ней, ФИО3, право собственности на <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

Пояснила при этом, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на многоквартирный жилой дом № по <адрес> Всего в указанном доме <данные изъяты> квартир, к каждой из которых имеются холодные пристройки. Она занимает квартиру № этого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью (лит.а) <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., что соответствует принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом.

Другие <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, <данные изъяты> доля –ФИО6

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, с ними согласился, пояснив, что по документам <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> доли -МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, <данные изъяты> доля –ФИО6., <данные изъяты> доля –истцу ФИО3 Однако, фактически указанный дом является многоквартирным. В доме расположено <данные изъяты> квартир, из них <данные изъяты> квартир внесены в казну муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, а две квартиры, соответствующие каждая <данные изъяты> доли в доме, принадлежат гражданам: ФИО3 и ФИО6 на праве собственности. В соответствии с программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного фонда МО Товарковское Богородицкого района на 2015-2017 годы», с последующими изменениями, <адрес>, являющийся аварийным, подлежит переселению по указанной программе. Однако, для включения истца в указанную программу необходимо, чтобы ФИО3 принадлежала на праве собственности не доля в аварийном жилом доме, а квартира, соответствующая её доли, то есть необходимо произвести выдел доли из общей долевой собственности, поскольку право на переселение имеют граждане, проживающие в многоквартирном жилом доме.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, с ними согласилась, пояснив, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> доли -МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, <данные изъяты> доля –ФИО6., <данные изъяты> доля –истцу ФИО3 В соответствии с программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного фонда МО Товарковское Богородицкого района на 2015-2017 годы», с последующими изменениями, <адрес>, являющийся аварийным, подлежит переселению по указанной программе. Однако, для включения истца в указанную программу необходимо, чтобы ФИО3 принадлежала на праве собственности не доля в аварийном жилом доме, а квартира, соответствующая её доли, то есть необходимо произвести выдел доли из общей долевой собственности, поскольку право на переселение имеют граждане, проживающие в многоквартирном жилом доме.

Третье лицо ФИО6, привлеченная определением Богородицкого районного суда Тульской области от 02.02.2018 года, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещалась надлежащим образом, об отложении слушания дела н просила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица ФИО6 по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> № после смерти ФИО1, выданным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем вышеуказанной доли дома указана также ФИО3

Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленному <данные изъяты> отделом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный дом является многоквартирным. В жилом доме имеется <данные изъяты> обособленных квартир, оборудованных каждая отдельным входом, к каждой из которых имеется холодная пристройка. Общая площадь жилого дома (лит. <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома -<данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения - квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.; к указанной квартире имеется холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м, площадь всех помещений в квартире № -<данные изъяты> кв.м.

При этом собственниками в праве общей долевой собственности на данный жилой дом являются: <данные изъяты> доля - МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, <данные изъяты> доля –ФИО6, <данные изъяты> доля- ФИО1

Как следует из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по материалам инвентарного дела по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома равна <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади произошло за счет сноса печей и уточнения размеров в ходе проведения инвентаризации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № в доме №, расположенном по <адрес>, находятся в казне муниципального образования Товарковское Богородицкого района, внесены в реестр муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность МО Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)».

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности администрации МО Товарковское Богородицкого района.

Как следует из сообщения ООО «УК Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> является аварийным, на техническом обслуживании ООО «УК «Товарковское» не находится, поэтому выписку из лицевого счета и домовой книги нет возможности представить.

Постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного фонда МО Товарковское Богородицкого района на 2015-2017 годы».

Согласно Приложению № к постановлению администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного фонда МО Товарковское Богородицкого района на 2015-2017 годы», <адрес> является аварийным, жители которого подлежат переселению по указанной программе.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 не вошла в программу Переселения граждан из аварийного жилищного фонда МО Товарковское Богородицкого района на 2015-2017 гг, поскольку своевременно в период ее формирования не предоставила документ о выделении доли в многоквартирном доме (<данные изъяты> доли дома) в квадратных метрах. Для осуществления программы выделяется уже утвержденная сумма денежных средств на конкретную площадь переселяемых квартир. Значение доли в многоквартирном доме не может быть принято к расчету, так как не выражено в квадратных метрах. Жилые помещения в виде долей от домов в программу переселения не вносятся, денежные средства на них не выделяются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из квартир, имеющих отдельные входы. Порядок пользования указанными квартирами сложился, споров между собственниками по поводу порядка пользования домом не имеется.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

Из объяснений истца, представителей ответчиков, а также из технического паспорта на жилой дом усматривается, что находящаяся в пользовании ФИО3 <адрес>, изолирована от других помещений жилого дома, и соответствует принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного суд считает возможным произвести выдел в натуре в собственность ФИО3 <адрес>, с признанием за ней права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о выделе доли жилого дома, о признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3, право собственности на <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решения изготовлено 22.02.2018 года