Решение № 2-3107/2018 2-3107/2018~М-3442/2018 М-3442/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-3107/2018

Дело №2-3107/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 сентября 2018 г.

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судья Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также в постановлении администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в Карте (плане) границ земельного участка, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в отношении земельного участка общей площадью 334 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, а именно внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения и конфигурации земельного участка общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО6 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением Архитектуры и Градостроительства муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и исправить реестровую ошибку, а именно внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения, конфигурации и площади земельного участка общей площадью 313 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО6 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением Архитектуры и Градостроительства муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка общей площадью 334 кв.м., кадастровый №. На данном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Также она является собственником смежного (приусадебного) земельного участка общей площадью 93 кв.м., кадастровый №. Оба земельных участка стоят на кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Однако, при проведении геодезических работ было выявлено, что фактические границы (забор) принадлежащих ей земельных участков не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ЕГРН.?

Для исправления данных реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в составе межевого плана указано, что при измерении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была выявлена реестровая ошибка, то есть предыдущие измерения были ошибочны в привязки земельных участков на местности (сдвиг на юго-восток около 2м).

Ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> были утверждены и согласованы схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам. Оба межевых плана в связи с исправлением реестровой ошибки были сданы в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Однако от данного учреждения, были получены ответы от ДД.ММ.ГГГГ, в которых говорится, что утверждённые Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> схемы от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают наличия реестровой ошибки в схемах которые утверждены ранее, а именно в Карте (плане) границ земельного участка, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (по участку №) и в постановлении администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (по участку № в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в досудебном порядке.

Таким образом, участки сдвинуты в сторону от своего истинного местоположения, при этом споров со смежными землепользователями по фактическим границам не имеется. Заново были подписаны акты согласования границ, содержащиеся в межевых планах. Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> вновь утверждены схемы расположения земельных участков, что подтверждает отсутствие нарушений прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель ответчика УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 334 кв.м., кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АЛ №.

На данном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АЕ 913709.

Также истец ФИО1 является собственником смежного (приусадебного) земельного участка общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, предназначенного для приусадебного участка индивидуальному жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АМ №.

Оба земельных участка стоят на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Как установлено судом, документами, определяющими местоположение земельных участков являются, в отношении земельного участка общей площадью 93 кв.м., кадастровый № - постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка общей площадью 334 кв.м., кадастровый № - Карта (план) границ земельного участка, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В заключениях кадастрового инженера, содержащихся в составе межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при измерении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0305037:8 и 23:47:0305037:65 была выявлена реестровая ошибка, то есть предыдущие измерения были ошибочны в привязки земельных участков на местности (сдвиг на юго-восток около 2м). Ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельных участков на местности, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> были утверждены и согласованы схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим границам.

Оба межевых плана в связи с исправлением реестровой ошибки были сданы в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Однако истцом ФИО1 получены ответы от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что утверждённые Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> схемы от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают наличия реестровой ошибки в схемах которые утверждены ранее, а именно в Карте (плане) границ земельного участка, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (по участку № и в постановлении администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (по участку №

Судом установлено, что при измерении фактических границ площадь земельного участка с кадастровым номером №8 уменьшилась на 21 кв.м. и составила 313 кв.м., при этом расхождение в площади менее 10%. Площадь второго участка с кадастровым номером № не изменилась.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ее ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном согласно ст. 61, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с ч. 4 названной статьи в случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, представленными межевыми планами подтверждается наличие реестровых ошибок содержащихся в составе сведений ЕГРН, при этом Управлением архитектуры и градостроительства города Новороссийска вновь утверждены схемы расположения земельных участков, что подтверждает отсутствие нарушений прав третьих лиц. При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также в постановлении администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также в Карте (плане) границ земельного участка, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в отношении земельного участка общей площадью 334 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, а именно внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения и конфигурации земельного участка общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО6 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, а именно внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части изменения местоположения, конфигурации и площади земельного участка общей площадью 313 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО6 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 г.