Решение № 2-4760/2020 2-617/2021 2-617/2021(2-4760/2020;)~М-4656/2020 М-4656/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-4760/2020

Дело № 2-617/2021 (УИД 22RS0013-01-2020-007104-19)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 04 марта 2021 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, жилым домом; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что на основании договора передачи жилья в собственность от 24.12.2009 <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО2 На основании договора дарения от 06.06.2012 указанное жилое помещение передано в собственность истца.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок по указанному адресу. Из выписки ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости - земельный участок площадью 1 073 кв.м.

В процессе проведения кадастровых работ было установлено, что в государственном реестре содержатся сведения о двух объектах капитального строительства, расположенных по <адрес> в <адрес>:

- здание «объект индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, площадью 79,7 кв.м., право собственности на которое не зарегистрировано; сведения об объекте внесены в ЕГРН 26.06.2012 на основании технического паспорта от 20.05.2008 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;

- помещение - квартира с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, площадью 79,7 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за истцом; сведения об объекте внесены в ЕГРН 24.08.2013 на основании кадастрового паспорта от 23.10.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истец считает, что фактически оба объекта недвижимости являются одним зданием - индивидуальным жилым домом, что подтверждается техническим паспортами на жилой дом и квартиру. Спорный объект недвижимости с момента внесения о нем сведений являлся и является в настоящее время обособленным жилым сооружением, обладающим отдельным входом и коммуникациями, не разделенным на квартиры. Правообладателем данного объекта недвижимости является ФИО1 на основании договора дарения.

Спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Из ответа управления Росреестра по Алтайскому краю от 25.09.2020 следует, что жилой дом и квартира органом технического учета и технической инвентаризации поставлены на технический учет в качестве самостоятельных объектов капитального строительства. Устранение реестровых ошибок во внесудебном порядке невозможно по основаниям, указанным в ответе.

Истец указывает на то, что двойной учет объекта недвижимости лишает его возможности оформить права на земельный участок. Кроме того, необходимо привести статус спорного объекта и его учет в органах технической инвентаризации в соответствие с требованиями жилищного законодательства.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО3, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на объект недвижимого имущества по <адрес>, материалы дела по предоставлению земельного участка по <адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие кодекса, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 289 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установлено, что истец ФИО1 с 15.06.2012 на основании договора дарения от 06.06.2012 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.10.2009, данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой, площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., и состоит из кухни, площадью 7,8 кв.м., комнат площадью 17, 17,4 и 16 кв.м., коридора площадью 13,2 кв.м., подсобного помещения площадью 4 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м. Жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание. Жилое помещение имеет водопровод, автономную систему канализации и отопительную систему.

Изложенное подтверждается также иными материалами дела, представленным стороной истца техническим планом здания по <адрес> в <адрес> о том, что данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным жилым домом.

Из материалов дела, отзыва третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о трех объектах недвижимости, расположенных по <адрес> в <адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 073 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано;

- здание с кадастровым номером №, назначение здания - жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадью 79,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2008, право собственности на которое не зарегистрировано;

- жилое помещение – квартира (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за истцом.

На момент рассмотрения дела установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах по делу указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания одной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются обоснованными.

Спорное жилое помещение является объектом индивидуального жилищного строительства в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения прав на земельный участок. В настоящее время истец лишен возможности приобретения права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку является собственником квартиры по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем признания жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, жилым домом, прекращения права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, признания права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Кроме того, с учетом изложенного, при удовлетворении иска объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,7 кв.м., снять указанный объект недвижимого имущества с кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба