Решение № 2-4389/2017 2-4389/2017~М-3917/2017 М-3917/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-4389/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ПДС «Домостроитель» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 потребительскому домостроительному союзу «Домостроитель» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 к потребительскому домостроительному союзу «Домостроитель», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу:

неустойку в размере 349 261 рублей за нарушение срока передачи квартиры;

штраф в размере 174 630,50 рублей за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей,

В ходе рассмотрения настоящего спора, истцом были заявлены уточненные исковые требования, в которых просит: взыскать с ответчика в свою пользу:

неустойку в размере 336 061 рублей за нарушение срока передачи квартиры;

штраф в размере 168 030,50 рублей за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, мотивировав свои требования следующим.

Между ПДС «Домостроитель» и ФИО1, был заключен договор от дата № на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

Объектом долевого строительства по данному договору является <адрес> (строительный номер), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, просп. Кулакова, <адрес> квартале 373 (п.3.1. договора).

Цена договора составляет 1100000 руб. <адрес> передаваемой квартиры по результатам обмера фактически окажется больше проектной, то дольщик должен произвести доплату за увеличение площади (п.п. 4.1.1., 4.4 договора).

Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате и внесла в кассу застройщика сумму 1100000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата № на сумму 1100000 руб., а также справкой от дата №.

Срок выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ и ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, срок передачи квартиры в собственность дольщику — в течение 7 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию (п.п. 3.2., 5.1.1., 5.1.4. договора).

Согласно выписки из ЕГРН от дата разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Комитетом градостроительства администрации <адрес> дата №.

Указывает, что установленный договором срок передачи квартиры в собственность (в течение 7 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию) нельзя считать разумным, т.к. он является неоправданно затянутым, препятствует дольщику в оформлении права собственности и тем самым лишает его распоряжаться квартирой. Но даже такой срок ответчиком был нарушен. Истец считает, что ничто не препятствовало истцу приступить к передаче квартиры сразу же после ввода дома в эксплуатацию (т.е. после дата).

Соглашение (акт) о приеме-передаче помещения в пользование был подписан сторонами дата, однако это не имеет юридического значения, т.к. истец не мог осуществлять правомочия собственника до тех пор, пока право собственности не было зарегистрировано. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано лишь дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Указывает, что в соответствии с ч.2 ст.6 Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец направил ответчику претензию от дата о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору от дата №, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на положения Закона от дата №-I «О защите прав потребителей», и с учетом уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 336 061 рублей за нарушение срока передачи квартиры; штраф в размере 168 030,50 рублей за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в заявлении подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПДС «Домостроитель» по доверенности — ФИО3, против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил в удовлетворении требований отказать.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Между ПДС «Домостроитель» и ФИО1, был заключен договор от дата № на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

В соответствии с указанным договором дольщик принял участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (II очередь, поз. 2 по ГП) по адресу: <адрес> в квартале 373 <адрес>, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. (п. 3.1 договора).

Цена договора составляет 1100000 руб. <адрес> передаваемой квартиры по результатам обмера фактически окажется больше проектной, то дольщик должен произвести доплату за увеличение площади (п.п. 4.1.1., 4.4 договора).

Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате и внесла в кассу застройщика сумму 1100000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата № на сумму 1100000 руб., а также справкой от дата №.

Срок выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ и ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, срок передачи квартиры в собственность дольщику — в течение 7 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию (п.п. 3.2., 5.1.1., 5.1.4. договора).

Согласно выписки из ЕГРН от дата разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Комитетом градостроительства администрации <адрес> дата №.

Соглашение (акт) о приеме-передаче помещения в пользование был подписан сторонами дата.

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано лишь дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное комитетом градостроительства администрации <адрес> застройщику ПДС «Домостроитель», не отменено, не признано незаконным либо не действительным.

Таким образом, в установленном законом порядке уполномоченным органом удостоверено выполнение строительства указанного комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также его соответствие требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком в срок, установленный договором от дата № на участие в долевом строительстве жилого дома.

Правоотношения сторон, возникающие из указанного договора на участие в долевом строительстве жилого дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ от дата № «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В соответствии с условиями договора, указанных в п. 5.1.4 договора, не позднее 7 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее дата (п. п. 3.2, 5.1.1 договора).

Таким образом, согласно условий договора долевого участия в строительстве застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок не позднее дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленномпорядкеразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно акта передачи жилья в собственность №, застройщик передал дольщику вышеуказанную квартиру дата, т.е. в пределах срока, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с момента подписания акта передачи жилья в собственность, обязательство застройщика перед участником долевого строительства было исполнено в полном объеме, что является существенным юридически значимым обстоятельством, подлежащем установлению при рассмотрении дел данной категории.

Заслуживают внимания и пояснения ответчика, что довод истца о том, право собственности истца на квартиру было зарегистрировано лишь дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата и является исключительно результатом действий самого истца, поскольку действия по регистрации права собственности за участником долевого строительства осуществляется участником долевого строительства, в связи с чем несвоевременная регистрация права собственности лишь в 2017 г. самим дольщиком, не может быть поставлено в вину застройщику, поскольку как указывалось выше, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, несвоевременная регистрация права собственности не может влечь за собой ответственность застройщика.

При этом, истец, указывая о том, что установленный договором срок передачи квартиры в собственность (в течение 7 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию) нельзя считать разумным, т.к. он является неоправданно затянутым, препятствует дольщику в оформлении права собственности и тем самым лишает его распоряжаться квартирой, не указывает как именно, установленный договором срок препятствует дольщику в оформлении права собственности и тем самым лишает его распоряжаться квартирой, в чем выражено нарушение прав участника долевого строительства установленным договором сроком передачи объекта.

С требованиями о признании указанных в договоре сроков передачи объекта долевого строительства незаконными, либо нарушающими его права истец в суд не обращался, договор долевого участия истцом подписан без каких-либо замечаний, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Доказательств обратного суду не представлено.

В части требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ в редакции от 13.07.2015г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 указанной нормы). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 указанной нормы).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ в редакции от 13.07.2015г., застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 5 указанной нормы участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 указанной нормы если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка предусмотрена исключительно за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных Федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается примирителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также условия договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик не нарушил срок передачи истцу (дольщику) квартиры, поскольку в сроки, установленные в договоре, застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (дата) и передал истцу квартиру по акту приёма передачи дата, т.е. доустановленного договором срока (дата).

С учетом фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в редакции от 13.07.2015г. отсутствуют, поскольку нарушений сроков передачи истцу ответчиком не допущено.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки являются незаконными и необоснованными, следовательно, не имеется законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с потребительского домостроительного союза «Домостроитель» в ее пользу неустойки в размере 349 261 рублей за нарушение срока передачи квартиры; штраф в размере 174 630,50 рублей за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.А. Воробьев