Решение № 2-2333/2017 2-2333/2017~М-2165/2017 М-2165/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2333/2017

№ 2-2333/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО НПП «ВНИКО», третьи лица: УФСГРПКиК по РО, ПАО КБ «Центр-Инвест», о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности по договору купли продажи, в обоснование требований указав, что <дата> приобрел квартиру, расположенную по адресу <адрес> по договору купли-продажи недвижимости № с использованием кредитных средств в размере 1440 000 рублей предоставленных ПАО КБ «Центр-инвест» под 13,97 % годовых, что подтверждается кредитным договором № от <дата>. В результате сделки купли-продажи квартиры ООО НПП «ВНИКО» была получена сумма в размере 1800000 рублей. Вышеуказанная квартира уже передана истцу в силу п.3.1.5 договора купли-продажи недвижимости №з от <дата>, долговые обязательства по кредитному договору истец несет добросовестно, однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности был получен отказ в государственной регистрации. Причиной отказа в государственной регистрации послужило то, что генеральный директор ФИО4 не зарегистрировал договор доверительного управления в ЕГРН, а, в настоящее время он уже не исполняет обязанности директора, и произвести регистрацию не представляется возможным.

Просил суд признать за истцом право собственности на <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №, установив обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест», исключив ООО НПП «ВНИКО» из числа собственников.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО5 в судебном заседании, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив требованием о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, раннее представив заявление об отсутствии возражений, в котором подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель УФСГРПКиК по РО на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. Подтвердила, что истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи ввиду неявки другой стороны на регистрацию сделки и отсутствия документов, подтверждающих полномочия действующего генерального директора ООО НПП «ВНИКО» на права регистрации сделки.

ПАО КБ «Центр-Инвест», надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, явка представителя не обеспечена.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

По правилу, установленному п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Обобщая приведенные нормы, можно определить заключенный договор, как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно, незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ООО НПП «ВНИКО». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство (л.д. 5).

<дата> между ООО НПП «ВНИКО» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № (л.д.6-8), в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность ФИО1 <адрес> за 1800000 руб., из которых 360000 истец обязался выплатить за свой счет, а денежные средства в размере 1440000 руб. выплатить за счет кредитных средств, предоставленных истцу ПАО КБ «Центр-Инвест» по кредитному договору № от <дата> (л.д.9-16).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 19, 20).

Согласно доводам искового заявления, квартира передана продавцом ООО НПП «ВНИКО» во владение покупателя ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи недвижимости, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку у ООО НПП «ВНИКО» отсутствует возможность предоставления в регистрирующий орган необходимой документации, подтверждающей право на совершение регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что спорная квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, была передано во владение истца, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме. Переход права собственности от продавца к покупателю, а так же факт пользования недвижимым имуществом истцом подтверждается пояснениями участников процесса, материалами дела.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи спорной квартиры, которая передана во владения истца, стоимость которой оплачена продавцу, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о наличии основания для признания договор купли-продажи заключенным. Принимая во внимание, что одним из способов защиты нарушенного права является его признание (ст. 12 ГК РФ), суд находит исковые требования правомерным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО НПП «ВНИКО», третьи лица: УФСГРПКиК по РО, ПАО КБ «Центр-Инвест», о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от <дата>, заключенный между ФИО1 и ООО НПП «ВНИКО», состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> Б в <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №, установив обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест», исключив ООО НПП «ВНИКО» из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: