Решение № 2-1753/2020 2-1753/2020~М-1653/2020 М-1653/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1753/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2020 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Самарской области и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между Красноярским лесхозом Комитета природных ресурсов по <адрес> и истцом заключен договор аренды б/н участка лесного фонда с кадастровым номером № (условный №), имеющей местоположение: <адрес>, общей площадью 2459 кв.м., на срок 49 лет, для использования в культурно-оздоровительных целях. Право аренды истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации №.

Указанный лесной участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства, как ранее учтенный. ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил договор на выполнение кадастровых работ, включающих в себя составление межевого плана и последующей постановкой вышеуказанного участка на кадастровый учет в соответствии с уточненным местоположением границ.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ указанного лесного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежного лесного участка с кадастровым номером №. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н.: №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 93919 кв.м., путем установления границ контура 6 участка согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским лесхозом Комитета природных ресурсов по <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды б/н участка лесного фонда с кадастровым номером №, имеющей местоположение: <адрес> общей площадью 2459 кв.м., на срок 49 лет, для использования в культурно-оздоровительных целях. Право аренды истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец, для выполнения кадастровых работ арендуемого земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе геодезических данных, сведений ЕГРН было установлено, что границы ЗУ с КН № пересекают границы лесного участка с КН №. Данный участок сформирован на основании кадастровых работ по учету лесных земель, т.е. имеет адресный ориентир: <адрес>. Т.е. уточняемый земельный участок с КН № должен быть расположен как самостоятельный контур из состава данного квартала, а границы ЗУ с КН № уточнен без учета границы ЗУ с КН №. Было решено устранить данное несоответствие путем исправления реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границы ЗУ с КН №. Границы данных участков были согласованы надлежайшим образом.

Для анализа местоположения границы уточняемого и исправляемого земельного участка были использованы сведения из Государственного кадастра недвижимости. Относительно данных сведений о координатах, содержащихся в ГКН выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка № площадью 2459 кв.м, с драницами ЗУ с КН № (контур 6), также ранее поставленным на кадастровый учет.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закон требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Российская Федерация, категория земель - земли лесного фонда. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета прав арендатора лесного участка, а точнее без определения фактического местоположения границы земельного участка № и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы уточняемого земельного участка №. Таким образом, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с КН № смежной с уточняемой границей № в координатах границы 1-н2-2.

Таким образом, установлено, что координаты границы земельного участка кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с КН № смежной с уточняемой границей земельного участка № площадью 2459 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка состоит из 9 контуров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель: РФ.

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исковые требования истца не оспаривали, возражений не представили. Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании истца, на основании договора аренды, и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н.: №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 93919 кв.м., путем установления границ контура 6 участка согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.А.Акинцев