Решение № 2-1477/2025 2-320/2026 2-320/2026(2-1477/2025;)~М-1350/2025 М-1350/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1477/2025

Дело № 2-320/2026

УИД 42RS0040-01-2025-002452-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 января 2026 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Грибановой А.В.,

с участием я истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что спорный земельный участок по договору купли – продажи от 13.03.2007 приобрел ее сын ФИО4 у ФИО3 продавцом были переданы все документы на земельный участок, однако зарегистрировать свое право на спорный участок сын не успел, так как 29.05.2007 умер. С момента смерти сына она владеет указанным земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права, является членом СНТ «Мода», оплачивает членские взносы, электроэнергию. За время владения на участке был отремонтирован дом, проведено электричество, построена баня, беседка, посажены растения, восстановлен забор. За все время права на указанное имущество никто не предъявлял.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск, представленный в суд, против удовлетворения иска не возражал.

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Также из приведенных норм гражданского законодательства и разъяснений высших судебных инстанций следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.03.2007 ФИО3 продал, а ФИО4 купил земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> за 7000 руб., денежные средства за земельный участок переданы продавцу, что подтверждается распиской. Согласно договору купли-продажи земельный участок не обременен правами других лиц, не имеет ограничения пользования, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли знать.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 02.03.1991 выдано ФИО3 члену СНТ «Мода».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с <адрес>, площадью 699 кв.м. +/-17.1,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Ответчик ФИО3 договор купли – продажи земельного участка от 13.03.2007 не оспаривает.

Согласно действовавшему до 31.12.2016 Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 6).

В соответствии с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ст. 69).

Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО3 на земельный участок является ранее возникшим, оно не подлежало обязательной государственной регистрации, но признается юридически действительным. Следовательно, ФИО3 являлся законным владельцем спорного земельного участка и произвел его отчуждение ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 - покупатель по договору купли - продажи умер 29.05.2007.

Истец ФИО2 является его матерью и единственным наследником после его смерти, вместе с тем в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО4 не найдено.

Оригинал свидетельства № от 02.03.1991 находится на руках у истца ФИО2

Как следует из материалов дела истец является членом СНТ «Мода», что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, являющейся председателем СНТ «Мода», показавшей, что истец ФИО2 является членом СНТ «Мода» с 2007 года, ей принадлежит спорный земельный участок, задолженности по членским, целевым взносам не значится, на протяжении указанного времени участок обрабатывается ФИО2 и находится в надлежащем состоянии.

Указанные обстоятельства также подтверждаются квитанциями об уплате членских взносов.

В материалах дела имеется копия землеустроительного дела, границы спорного земельного участка установлены.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен 13.03.2007 сыном истца ФИО4 по договору - купли продажи у ФИО3, которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства № от 02.03.1991. ФИО4 29.05.2007 скончался, не оформив свои права на спорный земельный участок в установленном законом порядке, с 2007 года по настоящее время истец - мать ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, принимает меры к сохранности этого имущества. Владение заявителем земельным участком не прекращалось с 2007 года.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, а также использование заявителем спорного земельного участка в соответствии с целевым назначением и несение бремени его содержания с 2007 года (после смерти сына) по настоящее время, суд находит заявленные требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером с <адрес> площадью 699 кв.м. +/-17.1,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с <адрес>, площадью 699 кв.м. +/-17.1,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде через Кемеровский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Серебренникова

Мотивированное решение составлено 22.01.2026.