Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-663/2019 М-663/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-666/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской об изменении статуса жилого помещения, указывая, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном, одноквартирном жилом доме. Истец ФИО2 является единственным собственником квартиры в одноквартирном жилом доме. В доме <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных жилых помещений, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. На основании изложенного, просила суд признать квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую ФИО2, на праве собственности жилым домом.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУТО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ. Признать квартиру <данные изъяты>, расположенную в доме <адрес> жилым домом. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную в <адрес>.

Представители ответчиков администрации муниципального образования город донской и МПК «Дирекция единого заказчика» МО г. Донской в судебные заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта, выданного Донским отделением ГУ ТО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выполнила перепланировку своей квартиры, а именно: <данные изъяты>.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данным технического паспорта на спорное помещение в результате его перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения и составила <данные изъяты> кв. м.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза для установления факта соблюдения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно- эпидемиологических и иные предусмотренные законом норм и правил при перепланировке, переустройстве, реконструкции квартиры истицы, выяснение обстоятельств того, создает ли указанный выше объект препятствия в пользовании, угрозу жизни и здоровья собственника квартиры и третьих лиц.

Из содержания заключения эксперта №<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», изготовленному по состоянию на <данные изъяты>, следует, что реконструкция либо перепланировка жилого помещения – <данные изъяты>, производились. Реконструкция заключалась в возведении пристройки Лит. <данные изъяты>, в результате чего изменилась общая площадь квартиры №<данные изъяты>. Перепланировка квартиры №<данные изъяты> заключалась в переустройстве ранее холодной пристройки в отапливаемую пристройку Лит.<данные изъяты>. Градостроительные, строительные, пожарные санитарно-эпидемиологические и иные предусмотренные законом нормы и правила при перепланировке, переустройстве реконструкции квартиры <адрес>, соблюдены. Указанный выше объект не создает препятствия в пользовании, угрозу жизни и здоровья собственника помещения квартиры <адрес> и третьих лиц.

Указанное выше экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно является подробным, научно-обоснованным, четко отвечает на поставленные вопросы, выполнено экспертом, имеющим длительный стаж работы по экспертной специальности. Сомневаться в достоверности указанного экспертного вывода у суда оснований не имеется.

Выводы, содержащиеся в данном экспертном заключении ответчиками до настоящего времени не опровергнуты.

На основании исследованных доказательств по делу, суд исходит из того, что произведенная истцом ФИО2 перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Также судом установлено, спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истице жилое помещение является жилым домом, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы является индивидуальным, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральным, что подтверждает доводы истца о необходимости изменения статуса жилого помещения.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУТО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать квартиру №, расположенную <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2019 года.

Председательствующий