Решение № 2-2437/2024 2-2437/2024~М-1878/2024 М-1878/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-2437/2024

УИД 23RS0номер-21

К делу номер


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

МКУ муниципального образования город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с требованиями к ответчику, в которых просит:

взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 1 307 492,48 рублей, в том числе: по основному обязательству – 1 003 833,00 рублей, по пене – 303 659,48 руб.;

расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер;

указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

В обоснование требований указало, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1282, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с п. 3.1. договора аренды исчисление арендной платы устанавливается с момента его заключения и до окончания срока действия настоящего договора. Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, составляет 1003833 (один миллион три тысячи восемьсот тридцать три рубля ноль копеек). Согласно п. 3.4. договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Пунктом 3.9. договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. В соответствии с п. 6.1. договора аренды, за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором номер.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1282, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В силу со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды исчисление арендной платы устанавливается с момента его заключения и до окончания срока действия настоящего договора.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, составляет 1 003 833 (один миллион три тысячи восемьсот тридцать три) рубля.

Согласно п. 3.4. договора аренды, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Пунктом 3.9. договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды, за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.4. арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 2 521 131 рублей 42 копейки, в том числе: по основному обязательству – 2 007 666 рублей, по пене – 513 465 рублей 42 копейки.

Ранее Ленинским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее - Учреждение) к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 213 638 рублей 94 копейки, в том числе: по основному обязательству – 1 003 833 рублей, по пене – 209 805 рублей 94 копейки.

Таким образом, сумма к взысканию по настоящему заявлению составляет: по основному обязательству – 1 003 833 рублей, по пене – 303 659 рублей 48 копеек, всего – 1 307 492 рублей 48 копеек.

Суд принимает во внимание, что в добровольном порядке ответчик не уплачивал арендную плату, все внесения денежных средств произведены принудительно Управлением федеральной службы судебных приставов.

В порядке досудебного урегулирования спора Учреждением в адрес гр. ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также с предложением явиться в Учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия получена арендатором. Ответ арендодателю не поступил, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых, актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 4 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 18737,46 (14737,46 + 4000) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования иска МКУ муниципального образования город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 1 307 492 (один миллион триста семь тысяч четыреста девяносто два) рубля 48 копеек, в том числе: по основному обязательству – 1 003 833 рублей, по пене – 303 659 рублей 48 копеек;

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер;

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 18 737 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 46 копеек.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь

Копия верна

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь