Решение № 2-954/2024 2-954/2024~М-990/2024 М-990/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-954/2024

5

Дело № 2-954/2024

УИД 42RS0003-01-2024-001702-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березовский 26 декабря 2024 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, просит снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированной за ФИО4 <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Требования обоснованы тем, что решением Березовского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес> были удовлетворены.

Признано за ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., с надворными строениями: гараж, предбанник, баня, сарай, сарай расположенными по адресу: <адрес>

Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., с надворными строениями: гараж, предбанник, баня, сарай, сарай расположенными по адресу: <адрес>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С июля 2007 года истец и третье лицо ФИО1 неоднократно совершали попытки регистрации права собственности на основании указанного решения, однако по состоянию на ноябрь 2024 года право собственности не зарегистрировано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ право истца на общую долевую собственности 1/2 доли квартиры по договору купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Берёзовского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано в ЕГРН за № и объект постановлен на учёт как квартира. Право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ранее зарегистрировано не было. В связи с чем, истец и не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>, поскольку ранее по данному адресу было зарегистрировано право собственности на квартиру, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципального имущества Берёзовского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание также не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;

2. квартира, часть квартиры;

3. комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.3 ч.2 ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанного выше закона запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании … 3) вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено следующее. Вступившим в законную силу решением Березовского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 <данные изъяты> признано право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., с надворными строениями: гараж, предбанник, баня, сарай, сарай расположенными по адресу: <адрес> признано за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., с надворными строениями: гараж, предбанник, баня, сарай, сарай расположенными по адресу: <адрес>

Однако, ранее – ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН было зарегистрировано право истца на 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м., на основании договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Берёзовского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием <адрес> «Центром технической инвентаризации <адрес>» Филиалом № БТИ <адрес>, следует, что по адресу: <адрес> находится здание - часть жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., надворными строениями.

Согласно материалам дела и пояснениям истца жилое помещение по адресу: <адрес> является обособленной частью двухквартирного жилого дома, без помещений общего пользования, имеет отдельный вход, а также прилегающий земельный участок и надворные постройки.

Таким образом, судом из представленных документов и пояснений сторон установлено истец владеет на праве собственности жилым помещением, которое в соответствии со ст.16 ЖК РФ является зданием - частью жилого дома.

Суд полагает, что указание в договоре купли-продажи жилого помещения, принадлежащего истцу, как 1/2 доли в праве на квартиру, является ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации на момент заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления прав истца необходимо снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Председательствующий: Воробьева И.Ю.

Решение в окончательной форме принято 14. 01.2025.