Решение № 2-752/2019 2-752/2019~М-556/2019 М-556/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-752/2019

Дело № 2 – 752/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка, Челябинской области 29 мая 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Хавановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 457 271 руб. 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и суммы неустойки в размере 167 449 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указало, что между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Саткинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора у ответчика возникли обязательства по своевременному внесению платежей за арендуемый земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для коммерческой деятельности. Договор заключен на срок 20 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 271 руб. 81 коп. Вследствие неоднократного нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы, насчитана неустойка в размере 167 449 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 457 415 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 279 419 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, против исковых требований возражала частично, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору аренды был передан земельный участок площадью 2790 кв.м., расположенный по <адрес> для коммерческой деятельности сроком на 20 лет. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату, которая перечисляется ежемесячно равными долями в течение года не позднее 1-го числа месяца на счет арендодателя в ПАО «Челиндбанк».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленного истцом расчета, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 415 руб. 17 коп.

Расчет задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, судом проверен.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявление ответчика, то обстоятельство, что истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 609 руб. 45 коп. (3760,27 руб. * 35 мес).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Истцом произведен расчет пени в размере 1/300 процента ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный таким образом расчет пени, прав ответчика не нарушает, поскольку сумма пени при таком расчете будет меньше, чем при расчете в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании суммы неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей расчет пени будет следующим:

3760,27 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 *11% = 42,74

7520,54 * 8 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 11% = 22,06

7520,54 * 22 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10,5% = 57,91

11280,81 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10,5% = 122,40

15041,08 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10,5% = 163,19

18801,35 * 13 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10,5% = 85,55

18801,35 * 17 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10% = 106,54

22561,62 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10% = 233,14

26321,89 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10% = 263,22

30082,16 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 *10% = 310,85

33842,43 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10% = 349,71

37602,70 * 28 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10% = 350,96

41362,97 * 21 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 10% = 289,54

41362,97 * 10 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 / 9,75% = 134,43

45123,24 * 26 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,75% = 381,29

45123,24 * 4 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,25% = 55,65

48883,51 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,25% = 467,24

52643,78 * 13 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9,25% = 211,01

52643,78 * 17 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9% = 268,48

56404,05 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9% = 524,56

60164,32 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9% = 559,53

63924,59 * 12 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 9% = 230,13

63924,59 * 18 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 8,5% = 326,01

67684,86 * 24 (0610.2017-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 8,5% = 460,26

67684,86 * 7 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 8,25% = 130,29

71445,13 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 8,25% = 589,42

75205,40 * 12 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 8,25% = 248,18

75205,40 * 19 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75% = 369,13

78965,67 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75% = 632,38

82725,94 * 6 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75% = 128,22

82725,94 * 22 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5% = 454,99

86486,21 * 20 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5% = 432,43

86486,21 * 11 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,25% = 229,90

90246,48 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,25% = 654,29

94006,75 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,25% = 704,27

97767,02 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,25% = 708,81

101527,29 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,25% = 760,61

105287,56 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,25% = 788,78

109047,83 * 11 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300*7,25% = 289,88

109047,83 * 19 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5% = 517,98

112808,10 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5% = 874,26

116568,37 * 30 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5% = 874,26

120328,64 * 11 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,5% = 330,90

120328,64 * 20 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75% = 621,70

124088,91 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75% = 993,74

127849,18 * 28 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75% = 924,77

131609,45 * 31 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) * 1/300 * 7,75% = 1053,97

Итого: 19 329 руб. 56 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик ФИО1 не освобожден от уплаты судебных расходов, с него надлежит взыскать госпошлину в сумме 4 218 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 609 рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 329 рублей 56 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 4 218 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Чумаченко А.Ю.

Копия верна

Судья Чумаченко А.Ю.

Секретарь Хаванова А.В.